法院“試水”淘寶拍賣房產

　　本次拍賣房產位于黃江鎮中心。

　　東莞法院首次淘寶拍賣房產的網頁。

　　將于本月31日開始 近200平方米復式毛坯房起拍價122.5萬元

　　廣州日報訊 （記者蔣幸端、龍成柳通訊員冷靜攝影報道）車子、機械可以在淘寶上拍賣，房子也能在淘寶拍賣？

　　昨日，記者從東莞市第一人民法院獲悉，該院將于本月31日首次嘗試淘寶司法拍賣房產。位于東莞黃江鎮的一套197.56平方米的房產，將以起拍價122.5萬元公開拍賣。

　　評估：

　　單價6200元/m2

　　據本次拍賣的負責法官董澤介紹，該房產是由于被執行人向中國郵政儲蓄銀行抵押貸款後，逾期無力償還，因此被法院強制執行，以償還貸款。

　　在拍賣前，東莞市第一法院已委托廣東正中聯行土地房地產評估有限公司對即將拍賣的房產進行了估價，並出示了《房地產評估報告》（以下簡稱《報告》）。

　　根據《報告》，經過評估公司的認真估算，確認估價對象到價值時點2015年6月24日為止，其市場價值為人民幣122.49萬元，單價為每平方米6200元。

　　《報告》顯示，即將拍賣的房產是東莞市黃江鎮中惠金士柏山花園3幢403房，所處區域位于鎮中心。該處房產所屬建築物共4層，鋼混結構，拍賣的房產位于第四層，復式結構，建築面積197.56平方米，採光通風良好。

　　《報告》稱，目前，該房產的外牆面貼瓷片，內部則為毛坯房，因為空置，維護保養狀況一般。該房產區域交通便捷順暢，周圍天然環境較好，周邊有多個成熟居住小區。

　　條件：

　　支付寶賬戶至少存10萬元保證金

　　本次拍賣也規定了參與者條件，根據規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但競買人須在淘寶網實名注冊。

　　據本次拍賣的負責人董法官介紹，競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（10萬元以上）支付拍賣保證金，競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶係統提示報名繳納保證金10萬元，係統會自動鎖定該筆款項。

　　拍賣成交後，該房產競得者鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣後即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。拍賣未成交（即流拍），所有競買人的保證金在拍賣活動結束後即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

　　保障：

　　競買前可聯係法官現場看房

　　據介紹，該次房產拍賣時間為8月31日10時~9月1日10時，符合條件的意向者，可直接登錄東莞市第一人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺或者通過打開“淘寶網”的主頁，進入“司法拍賣”一欄後按照要求即可查找到“東莞市第一人民法院”，點擊進入可見到該院進行司法拍賣的財產，該次拍賣的房產也在列表之中。

　　董法官建議：“競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣物的實際情況，並請聯係法官，親臨展示現場，實地看樣，沒有看樣的競買人也會被認為是已經對拍賣物實物現狀的確認。”董法官說，競買人應慎重決定競買行為。

　　後續：

　　一旦成交需10日內付清余款

　　董法官介紹，拍賣成交後，拍賣物的競得者應于9月10日16時前將拍賣成交價余款，也即扣除保證金後的余款，繳入法院指定賬戶，並在9月15日16時前，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到東莞市第一人民法院執行指揮中心辦公室簽署《拍賣成交確認書》。

　　競得者逾期未支付拍賣款的，法院可以裁定重新拍賣。

　　網絡司法拍賣優劣PK

　　優：全部拍賣零傭金

　　“網絡拍賣好處不少。”董法官表示，現階段，網絡司法拍賣共有兩個平臺，人民法院訴訟資產網及淘寶網司法拍賣平臺。與傳統的司法拍賣相比，網絡司法拍賣更加公正、公開、透明，“這避免了拍賣過程中的人為幹預，提高司法拍賣效率，使其保持一種較為激烈的競爭狀態，更能實現被處置財產的價值最大化，切實保障當事人合法權益公正高效實現。”董法官說。

　　“由于傳統的現場拍賣參與面相對較窄，容易造成流拍或低價賤賣。”董法官說，以東莞市第一法院為例，該院在2013年至2014年的拍賣溢價率僅23.70%，“而網上司法拍賣在網上發布公告、網上競拍，突破了地域的限制，潛在受眾廣泛，競價周期長，有利于實現成交率與溢價率的最大化，具有其獨特的優勢。”

　　“此外，網上拍賣能夠為競買人節約不少成本。”董法官表示，傳統拍賣競買人需支付較高的傭金，以東莞第一法院為例，在2013年~2014年的拍賣傭金高達83803.25萬元，而網上司法拍賣實現全部拍賣零傭金，節省了競買人的成本。

　　淘寶拍賣不僅能為競買人節約傭金成本，更重要的是，該類拍賣成交價格一般能比市場價更低。

　　劣：一次性付款壓力大

　　據了解，本次淘寶不動產拍賣為東莞首宗，而在今年5月份，東莞已經“試水”動產（汽車、機器等）的淘寶拍賣。“房地產不同于動產拍賣，動產拍賣成功後，交易比較簡單。”董法官坦言，“但房地產的稅費、過戶等問題需要與地稅局、房管局等部門協調，過程比較復雜”。

　　因房產拍賣所涉及的金額少則上百萬元，多則上千萬元，但因如今淘寶司法拍賣的原則是一次性付款，“可能會有很多有意向的購房者不能承擔一次性付款的費用。”但董法官透露，目前東莞市第一法院正在與銀行協調，解決不動產拍賣貸款的問題，相信不久即可實現。