北京樓市成交不見起色 零首付相當於打七折

　　樓市的低迷又有了新的備註，沉寂許久的“0首付”重被提起。記者了解到，近日位於通州的首開香溪郡項目推出“0首付”，由開發商墊付三成首付，購房人只需交剩餘7成房款，儘管名額很少，但發出的信號很明確，樓市低迷，新盤蓄客難度越來越大。

　　三成首付可以免交

　　和此前常見的由開發商先期墊付、購房人後期補齊的“0首付”不同，首開香溪郡是真正的免交“0首付”。

　　銷售員張先生告訴以看房人名義諮詢的記者，項目最遲將於本月底開盤。因為是首次入市，為推動銷量，開發商推出了“0元搶房行動”，不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠，部分購房人還有免除半年月供的“0月供”、甚至免除三成首付的“0首付”優惠。

　　“特別是0首付，開發商直接幫您墊付三成首付，不用再交，您只需要交納剩餘的7成房款，相當於直接免單。”張先生表示，儘管名額很少，只有1到2個購房名額，可優惠力度很大。若按最便宜的20000元/平方米的起價計算，80平方米的兩居室，就能免掉48萬元首付，等於打了7折。

　　“東壩的自住房還得22000元/平方米呢。可您現在花20000元/平方米，就買一套南北通透的商品房。”張先生承認，目前樓市低迷，新盤蓄客難，項目又是第一次開盤，才拿出100套房源試水，把價格定得這麼低，“未來三期開盤價格肯定漲。”

　　100套現房93折

　　也就在前天，首開旗下位於馬駒橋的國風美侖現房開盤，120平方米、144平方米的大戶型，銷售均價16500元/平方米。

　　“我們原價是18200元/平方米，現在正在打93折，還有個2萬元抵6萬元的活動，折完後的價格是16500元/平方米。”銷售員昨天告訴記者，項目是期房轉現房，因為開發商著急回款，折扣力度不小，“項目最高的時候，均價可是25000元/平方米。”

　　實際上，位置挨著國風美侖的富力尚悅居，此前開盤時的對外報價是23000元/平方米，而實際簽約價格也達到20000元/平方米。和“鄰居”相比，國風美侖的價格要低出20%。

　　不過，93折的優惠並沒能吸引購房人立即入市。銷售員告訴記者，週末開盤之後，120平方米的戶型還剩下50套，“選擇餘地很大”。

　　年中或迎促銷季

　　2014年上半年，北京樓市低迷，新房市場的成交也不見起色。數據統計顯示，上半年，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年上半年大幅下降46.9%。僅以6月為例，截止到月底，北京新建住宅新增6千多套，而成交量僅為4千多套，成交量首次低於同期新建住宅新增套數。

　　市場人士分析，目前市場成交主體主要來自於剛需群體，項目能否取得好的銷量，主要在於開發商是否肯低價入市、舍價換量。實際上，今年上半年，除了知名房企外，多數房企的業績不樂觀，下半年壓力將會增大。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，低迷的市場前景無疑進一步加劇了房企資金鏈緊張格局。在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下，開發商必須採取“加快出貨、現金為王”的高週轉策略。7月，北京新盤繼續大舉入市，也會重燃區域間的價格競爭。對於購房人來説，許久未見的折扣和優惠很可能從本月起拉開序幕。

　　昨天下午兩點半，首創·悅都匯搖號正式開始。搖號過程與金隅匯星苑類似，工作人員現場抽取6名申購家庭代表，隨機抽取種子數，然後再將種子數輸入搖號軟體並搖出選房家庭。與金隅匯星苑搖取家庭的數量為房源的2倍不同，悅都匯的搖號數量為房源的4倍，共2176戶。

　　據了解，項目本週六將正式開始選房，現場選房當天需交納10萬元定金。

　　544套房源中，包括275套81平方米兩居室、157套88平方米小三居和112套122平方米三居室。開發商表示，由於項目總價較低，貸款方式只接受商業和公積金兩種貸款，不接受組合貸款。