美地産巨頭134億元在深圳前海拿地 成新地王

　　1月23日下午，深圳前海今年首次出讓地塊招標結果出爐，美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯合體以134億元總價拿下深港現代服務業合作區T201-0080地塊。據記者了解，這是前海土地出讓歷史上的總價最高地塊，為目前前海新地王。此外，據美聯物業全國研究中心提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，自深圳前海2013年首塊土地出讓後，截至2024年1月23日，前海已經成功實現土地收入407.42億元。

　　值得一提的是，有消息人士向《證券日報》記者透露，美國兆華斯坦地産或將操盤項目，預計其開發週期可能要比中國房地産企業一般開發週期，因此入市時間尚無法估計。

　　美地産巨頭搶前海地王

　　據了解，此次前海地塊出讓，採用綜合評標法招標，滿分100分。其中，技術標50分，商務標50分。最終，美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯合體以22.31分技術評標分、134.0999億元報價成功中標。

　　據記者了解，與美地産巨頭爭奪前海地塊的競爭者也都是中國知名房地産企業，包括摘得前海第一塊地的卓越地産。實際上，卓越地産此次與周大福組成聯合體出價133億元，報價僅次於美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯合體，不過最終與該地失之交臂。

　　此外，參與競標的還有香港力寶北方地産控股有限公司、金地集團、深圳中洲集團。其中，中洲集團報價118億元，金地報價95億元，香港力寶廢標。

　　據悉，此次出讓的T201-0080宗地位於前海深港現代服務業合作區一單元1街坊，前海灣綜合交通樞紐以西，緊鄰濱海岸線。根據出讓條件，該地塊建成後主要用於引進國際金融機構。規劃顯示，該地塊建築面積為47.7萬平方米，其中辦公面積30.33萬平方米，包括商業面積5.80萬平方米，商務公寓面積6萬平方米，酒店面積5萬平方米。

　　實際上，美國這家地産公司在中國的房地産圈並不出名。公開資料顯示，兆華斯坦地産公司成立於1957年，總部位於紐約，是一家提供房地産開發、投資和管理等服務的私人控股公司，2001年曾贏得世貿中心雙子塔經營權，雙子塔倒塌後兆華斯坦公司和紐約新澤西港務局共同主持世貿中心的重建工作。2011年，兆華斯坦進入中國，首筆投資是重慶國際金融中心。

　　土地出讓破400億元

　　值得注意的是，據美聯物業全國研究中心提供給《證券日報》的一份統計表顯示，自深圳前海2013年首塊土地出讓後，截至昨天，前海已經成功實現土地收入407.42億元。

　　公開資料顯示，前海已成功出讓五宗地塊，競得者分別為卓越置業、華潤置地、世茂投資、香江供應鏈公司以及此次中標的美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯合體。

　　此外，有消息人士向本報記者透露，目前掌握在前海管理局手裏的前海土地已經出讓了66%左右，僅剩下34%左右的土地還未出讓。目前，深圳市政府正在力圖通過置換、收購等方式從手握前海其他土地的企業中收回土地。

　　而從此次中標結果和出讓方式來看，美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者表示，此地塊的得失與其説是綜合能力的考量，不如説是綜合利益的權衡。

　　“從另一角度來看，目前前海聚集了港資企業、本土企業以及全國性知名房企”，上述消息人士向記者透露，如果有國際背景的企業加盟，顯然對前海整體發展將是利好的。

　　更為值得注意的是，有業內人士向記者表示，前海出讓地塊地價已經水漲船高，且單次出讓體量都很大，這對進駐企業的資金鏈考驗都不小。雖然企業之間的競爭短時間內還未浮出水面，但未來的競爭將不可避免。屆時，目前拿地總價最高，且開發週期可能長于中國房企一般開發週期的美國兆華斯坦地産是否能獲得預期的利潤空間，將有待觀察。

　　除此之外，有接近卓越地産的內部人士向《證券日報》記者透露，卓越地産旗下項目目前正在加快建設，預計將在今年年底入市，屆時成為前海區域內第一個亮相的項目。