調控趨嚴 房企積極拿地補倉一線城市再現“搶地潮”

　　繼日前北京市緊急暫停豐台區花鄉夏家衚同地塊出讓之後，29日，湖南省也宣佈今後將對“高價地”頻發地區的相關責任人進行約談，以合理調控地價、穩定土地市場。

　　《經濟參考報》記者獲悉，針對“高價”地塊，國土部已經重點監測管控土地市場異常波動城市，並針對大房

　　企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩定房地産用地供應抑制異常地價。

　　5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態拿地異常積極，幾家標桿企業甚至多次出手。高總價、高溢價的地塊接連出現，多地的“地王”紀錄也被刷新。

　　5月22日，北京城建以總價11.5億元，溢價率高達102%的價格競得北京大興一宗多功能用地；同日保利聯合首開以總價12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊，溢價率為49%。

　　5月14日，佳兆業以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。15日，佳兆業集團控股有限公司的子公司以15 .05億元競得上海浦東新區另一宗地塊，溢價率99.28%。17日，佳兆業又在杭州余杭區競得一宗住宅用地，成交總價為10.1億元，溢價率86.5%。

　　除此之外，近日雅居樂3.6億元購入雲南騰衝、廣東佛山三水65萬平方米土地；金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地；保利地産還購得北京通州運河核心區兩塊地。

　　上海日前推出的6宗世博系列地塊，吸引了包括多家央企在內的十幾家房企互相角逐。廣州5月初推出的白雲同寶路住宅地塊、番禺萬博商業地塊等，同樣受到了大型房企的追捧。其中，番禺萬博商業地塊先後有萬科、保利、中鐵、佳兆業、碧桂園等9家企業競價，最終由中鐵以136.57%的溢價率競得。

　　業內分析認為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優質地塊入市時，出現集中“搶地”情況。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫説，上輪調控中大量房企通過“以價換量”的方式回籠了大量資金，“錢多地少”使得房企對土地市場的興趣開始回升。而進入今年以來，雖然受到“限價”等新一輪房地産市場調控政策的影響，但是房企對於北京等一線城市未來房地産市場的走勢普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲備。

　　根據CR IC房地産研究中心監測的4、5月份全國土地成交排名可以看出，近期，各大房企頻繁拿地主要集中在北、上、廣等一線城市以及其他重點城市。"高溢價"、"數百次舉牌"等現象，也可以反映出房企積極拿地補倉的心態。

　　"萬科一季度共新增476萬平方米的土地儲備，拿地建面絕對值在典型企業中位居第一，而2012年同期萬科沒有一幅新增地塊。"CR IC研究中心分析師朱一鳴告訴《經濟參考報》記者，此外，保利、金地兩家企業的拿地規模僅次於萬科，新增土儲建面也在200萬方以上。"隨著2013年市場環境的改善，企業的存貨量的下降，預計企業未來投資意願還將逐漸增強"。

　　廣州經緯行研究中心張文艷認為，大型房企當前拿地補倉、加快佈局全國的意願強烈，以期在下一輪競爭中立於不敗之地，部分房企更以海外融資來滿足擴張資金需求。

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