廈門南昌聯袂加入房市調控陣營

專家預計後市還會有20個城市出臺調控政策

　　房市調控，武漢之後將是誰？答案于11月25日已經揭曉——南昌和廈門。

　　南昌市房管局25日發佈南昌市政府《關於進一步做好房地産市場調控工作的意見》，意見提出了六條舉措。無獨有偶，同日，廈門市政府辦公廳也發佈了《關於進一步做好我市房地産市場調控工作的意見》，提出了七條舉措。兩個《意見》均從限購限貸和增加供給兩個方面提出了明確要求。

　　在限購限貸方面，南昌的《意見》指出，將進一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續執行原有住房限購政策基礎上，調整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續1年調整為2年；嚴禁未成年人購買住房。廈門的《意見》則重申繼續實行嚴格的住房限購政策，強調非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房；提高二套住房貸款的首付款比例。

　　在增加供給方面，南昌的《意見》要求在完成2013年全年住宅用地供應計劃的基礎上，繼續加大住宅用地供應，力爭今年住宅用地供應量超過年度供應計劃的10％。廈門的《意見》則強調加大徵地拆遷工作力度，今年年內再推出一批商品住房用地，並要求2014年住房用地供應總量，比前5年年均實際供應量增加20%。

　　根據國家統計局發佈的最新數據，10月份南昌新建商品住宅價格同比上漲10.1%，廈門新建商品住宅價格同比上漲16.9%。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在接受記者採訪時指出，房地産年底調控的“跟風”將繼續，市場將逐漸承壓。

　　“後續可能有超過20個城市繼續出臺地方收緊調控的文件。”中原地産市場研究部總監張大偉表示，目前很多政策都是提高限購年數、提高二套房首付比例並增加供應量。相比往年調控，本次各地細則雖然力度不大，但都明確提到了增加供應。後續市場有望因增加供應而平衡供需結構。

　　此前，中央政治局就推進住房保障體系和供應體系建設集體學習會議指出，要千方百計增加住房供應，同時要把調節人民群眾住房需求放在重要位置，倡導符合國情的住房消費模式，要堅持民生優先，增加住房用地供應總量。

　　據一位業內人士分析，為了完成今年年初制定的房價調控目標，短期行政調控仍是必需手段。從市場反映來看，一線城市的示範效應已經開始發揮作用，二、三線城市跟風調控在年底前還會繼續，天津、南京等城市均有可能陸續出臺調控政策。（證券日報 喬誌東）