"農行取消限貸"被稱屬謠傳 北京房貸政策未變

　　昨天市場有消息稱，自9月9日起農行取消限貸，凡名下無貸款餘額(即之前所貸房款已還清)者，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%。記者昨天就此向農行北京分行求證，但對方表示並未接到總行通知，目前北京地區房貸政策沒有變化。

　　據記者了解，目前各地的限貸政策依然執行，首套房貸利率也基本沒有折扣，包括北京在內，各地銀行執行的房貸利率主流仍為基準利率，只有個別銀行從廣告宣傳的角度會有“最低9折”或者“95折”的表述，但均有非常苛刻的條件。在央行及銀監會“喊話”後，銀行審批房貸的速度的確有所加快，但對貸款的資質審核要求卻在提高。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，銀行信貸可以説是影響房地産市場最關鍵的因素，從這些年房地産發展的歷史可以看出，信貸收緊的年份房價一律下調，而信貸相對寬鬆的年份房價則一路高漲。如果貨幣供應過多，市場資金過剩，開發商就有實力捂盤，從而會直接影響房地産市場的供給。因此，對於普通購房者來説，在買房的時機選擇上必須要看信貸的寬鬆程度，如果貸款難、利率折扣少，就要謹慎購房；如果貸款放鬆，就可以考慮出手購房。(記者高晨)