在“小步快跑”成為開發商共識後，北京樓市或由平價跑量向實質降價轉變。北京商報記者“五一”期間調查發現，K2地産在通州的老項目——清水灣推出部分現房特價房源，售價僅為1.7萬元/平方米。不僅比市住建委網站記錄的2012年8月最後一次取證時2.1萬元/平方米的平均價格下降20%，與當前該小區二手房業主報價3.2萬元/平方米的價格相比，更相當於腰斬。
業內人士表示，經歷了2010年以來幾輪暴漲暴跌的通州樓市已經處於價格高位，目前在整體市場下行的環境下，沒有實質利好政策出臺，通州區域行情將難以依靠概念抵抗大勢。
自稱大幅降價源於抵押物甩賣
K2地産在通州開發的項目之一清水灣，本是一個銷售已經進入第五個年頭的老項目。
北京商報記者獲悉，“五一”期間K2清水灣推出部分現房特價房源，僅售1.7萬元/平方米。儘管當下“小步快跑”成為開發商的共識，但作為一個成熟老項目後期，K2清水灣此番大幅降價引起各方猜測。
對此，K2清水灣的銷售人員解釋稱，目前在售的新房為90平方米左右的一層帶躍層及高層房源，尚有選擇餘地。“這些房源都是當初開發商作為工程款抵押給建築商的，現在建築商資金緊張，著急回款，委託開發商代為銷售，因此價格低廉。”銷售人員還特別強調，雖然有抵押，但目前開發商和建築商之間的款項已經結算清楚，所售房屋均屬於開發商，購買後不會存在産權問題。
一位李姓業主表示，自己是2012年買的清水灣特價房，算下來大概是1.8萬元/平方米。他認為這批房源價格比自己兩年前買的時候還低是因為小區口碑不佳，導致賣不出去。“我們的用水到現在還不是市政用水，小區車位、消防車道都存在問題，開發商也不解決。”這位業主抱怨説。
律師質疑産權結清説
北京市盈科律師事務所合夥人律師胡文友表示，工程款抵押房是開發商以物抵債給工程商的，一般樓層偏低，朝向偏差，價格遠低於一般産品。“工程款抵押房本身是合法的，但存在開發商一房二賣的風險。普通購房者只要認準房屋能夠網簽、能做銀行貸款，就基本可以證明産權沒有問題，跟買一手房沒有區別。”
但胡文友指出，上述銷售人員稱“開發商和建築商已經結算清，房屋目前屬於開發商”的説法存在疑點。
“一般工程款抵押房入市銷售都是因為建築商想要變現，如果房屋在開發商手中，那按市價銷售即可，沒有理由做如此大的讓利。”
從平價跑量到實質降價
“目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。”亞豪機構市場總監郭毅表示。從通州單個區域看，郭毅表示，在經過了2010年的爆炒之後，通州房價已經到了一個相對高位，城市副中心這樣非實質性的利好已經很難再推動通州房價大漲。
降價的情況並非僅僅發生在K2清水灣一地。在去年土地市場備受熱捧的臺湖區域，東亞·印象臺湖最終的開盤價確定在2.2萬元/平方米，這比之前業內預計2.6萬元/平方米的預期價格也低了近20%，比最初剛剛預售時的封頂價格2.7萬-2.9萬元/平方米更是低了不少。
北京中原地産首席分析師張大偉也認為，通州房價已無炒作空間，“連城中心都在降溫，通州這個副中心冷清甚至降價屬意料之內”。北京商報記者就此事採訪K2地産方面，但至截稿未有明確回復。北京商報記者 李芊
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北京“五一”樓市成交創七年最低
北京商報訊（記者 李芊）4月樓市量價雙跌後，“五一”北京樓市成交繼續遇冷，三天成交量跌破歷史新低。多家機構數據顯示，三天小長假北京新房二手房合計成交僅200套，同比下降80%，創下了自2008年以來最低值。
繼4月末一週14個項目同時入市、創下歷史供應高峰後，“五一”期間北京僅有3個項目推盤入市，與去年同期持平。但供應的低迷只是暫時，由於自住型商品房將於本月開始迎來集中供量，屆時市場中低端客群將形成實際分流，純商品住宅項目的銷售難度將進一步增加。因此房企將加快速度跑步入場。中原地産統計數據顯示，預期在5月入市的項目達到了40個，合計供應住宅套數將超過萬套。
“從2012年下半年開始，北京市場在4月第一次出現了無日光的銷售現象。從整體層面而言，快跑走量的趨勢已不可逆轉。”北京中原地産首席分析師張大偉表示。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，今年“五一”樓市創下以歷史最低位，進一步證明了在自住商品房、信貸等因素下，市場預期持續下降。“新房庫存還在上升，房企積極推盤也難以改變成交低迷的現狀，部分性價比優勢不突出的項目只有以價換量。”
[責任編輯： 林天泉]
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