遠洋地産73億北京奪地補倉

　　1月份，遠洋地産在北京土地市場上表現搶眼，73億元奪得3宗地塊。

　　今年1月，北京土地出讓金突破400億元，同比倍增。在1月的這波土地出讓熱潮中，遠洋地産表現堪稱搶眼。從1月9日到16日，8天的時間，遠洋地産搶下三宗地塊，土地出讓金合計超過73億元。

　　2010年，遠洋地産曾以310億元的價格購置22宗新土地，在此之後的三年，遠洋地産拿地節奏明顯慢了下來。今年，遠洋1月在北京大舉拿地，頗有捲土重來之勢。

　　新增宅地儲備多點佈局京城

　　在今年以前，遠洋在北京宅地市場上一次令人矚目的拿地，還是2010年高價拿下大望京1號地，當時的樓面價超過2.7萬元/平方米。再往前追溯幾個月，2009年年底，遠洋斥資48.3億元拿下亦莊新城地塊，樓面價也超過1.8萬元/平方米。如今，這兩宗知名的高價地已化身京城高端樓盤遠洋萬和公館和遠洋天著。

　　時隔3年多，遠洋今年年初在京的拿地，樓面價都沒有刷新區域地價。一位京城房企高管對記者表示，雖然連拿三塊地勢頭很猛，但遠洋在北京的佈局分佈更為均衡。

　　遠洋所拿的三宗地塊，分別位於房山、昌平和門頭溝。三個區域都是北京樓市熱點區域。以相對較為冷門的門頭溝為例，和遠洋同一天拿地的企業還包括華潤、融創。在亞豪機構市場總監郭毅看來，品牌房企的集體進駐，將直接推動門頭溝樓市升溫。這對於包括遠洋地産在內的企業來説都是好事情。

　　據記者了解，遠洋地産所拿下的這三個項目有可能在年內全部推出。

　　北京區域或將助推遠洋業績快漲

　　對於今年1月遠洋地産在京的拿地動作，業內分析認為遠洋地産將更關注以北京為代表的一線城市，北京區域對遠洋地産的貢獻率也將上升。

　　近幾年遠洋地産年報顯示，北京作為遠洋地産集團本部，2009年以來對遠洋地産營業額的貢獻比例持續降低。2009年，北京營業額為53.68億元，在集團營業額中佔比61%，此後雖然北京區域營業額在增長，但在集團中佔比逐年下行，2010年為55%，2011年為50%，2012年則降到44%。

　　蘭德諮詢總裁宋延慶認為，前兩年遠洋進入了多個二三線城市，異地擴張的同時在大本營北京的市場佔有率降低，也造成了遠洋在北京市場排名下滑。加上2013年房地産市場表現出的市場分化趨勢，一線城市樓市的強勁表現吸引了遠洋重回北京拿地。

　　對於遠洋近期拿地，有熟悉遠洋地産人士表示，前兩年遠洋做全國佈局，基本達到進入20個城市的目標，接下來重點是關注已進入城市進行深耕。北京作為集團總部所在地，未來希望北京市場對集團貢獻率穩定在30-40%的水準。北京也有補貨的要求。此外，一些房企開發F2類住宅配公建類地塊的收益水準較高，也使其成為遠洋地産新的興趣點。

　　根據中國房産測評中心等機構2010年年初發佈的數據，2009年遠洋地産以70.1億元的銷售額名列北京房企銷售金額第二。2013年，克而瑞數據顯示，遠洋地産在京95.09億元的商品房銷售額，只位居同城房企排名第8位。而在2013年多家房企重金砸向一線城市後，遠洋跟上這股潮流，北京區域將有望給集團業績增長補充新能量。

　　(新京報記者 張旭)