煙臺至少三家銀行停辦房貸

　　每年12月中旬開始，各家商業銀行就會不同程度地收緊房貸額度，盡可能將這一時期的放貸規模推後到第二年1月份集中發放。但是在錢荒嚴重的今年，各家銀行在11月份開始就逐步收緊了房貸額度，還有一些銀行乾脆就暫停了房貸額度的發放。

　　剛剛在芝罘區買了一套房的小尹最近很生氣，10月份買房的時候，置業經理告訴他，按照往年經驗，能在1個月內、趕在房貸收緊之前辦出房貸來。但是1個月之後，銀行告訴他，今年的房貸額度用完了，只能等明年1月份才能發放下來。這樣一算，小尹從申請房貸到拿到額度，需要等兩個多月。

　　煙臺一家國有銀行個人金融部工作人員透露，以往額度充裕的時候，發放一筆房貸不會超過1個月，但是最近臨近年末，各家的房貸額度都不夠用了。“商業銀行的放貸規模有限，銀行年初的時候放貸大手大腳，到了11、12月份，自然額度吃緊。”

　　從一家股份制銀行的中層負責人趙主任口中了解到，今年的錢荒在很大程度上導致了貸款額度的緊縮。“往年12月份出現的‘停貸潮’,今年整整提前了1個月，而且是真正意義上的停貸，不是像以前那種額度不足、通過私人關係卻能拿出貸款的情景。”趙主任有一套房子急著賣，但是買家辦不出房貸來，為了將這套房子快些出手，趙主任也動用了私人關係替買家辦房貸，但誰知道，雖然身為負責人，還是在本行辦理房貸，還是被告知“無錢可放”。

　　“前些日子，行內剩餘的1000多萬元貸款額度被總行拿走了，可能是總行的信貸額度也不足，就從地方上拿了。後來，我們得到緊急通知：所有的房貸額度都要等到明年1月份才能發放。”一家股份制銀行相關負責人説。

　　據了解，目前至少已有兩家國有銀行和一家股份制銀行明確告知了市民，到明年初為止停止房貸業務。其他銀行雖然嘴上不明説，但實際上大多數也已基本停止了房貸業務。

　　停貸提前，錢荒是主因 信貸額度向別處“傾斜”也是一個重要原因

　　本報記者 姜寧

　　業內人士透露，往年12月份，各家商業銀行也會暫時停止房貸業務，但是往年的停貸原因，大多不是額度已經用完。

　　“在12月份發放的貸款，銀行要到明年1月份才能收到效益，所以往年銀行方面不是很願意在12月份放貸。”一家國有銀行的個金部副總經理説。

　　另外一個原因是，銀行想把12月份的放貸規模都留著，等到第二年1月份再集中發放出來。這樣能算作當年的新增數額，在銀行的營業指標數字體現上會比較好看一些。

　　“要説錢緊等因素，往年也有，但主要因素還是以上兩方面。今年的原因還是錢荒的影響。”業內人士指出。

　　上海銀行間同業拆借利率是衡量市面上錢緊與否的主要指標。而最近因為各家銀行出現錢荒危機，一個月的同業拆借利率最高已上升到了7%左右，而一年的拆借利率才僅為4.4%。“短期利率比長期利率高，這就是傳統意義上的利率倒挂現象。這違反常理，但由此能看出銀行錢荒已經很嚴重了。”業內人士介紹。

　　此外，銀行調整相關政策也是導致房貸不好辦的一個重要原因。

　　在銀行相關工作人員看來，雖然各家銀行的房貸利率都提高到了基準水準，但是6.55%的房貸利率還是要比7.2%的消費型貸款低了一些。這樣，銀行自然更希望將有限的信貸規模發放到更賺錢的地方。“前一階段接到了總行的通知，要求進一步減少房貸的額度，因為現在房貸真的不賺錢。”

　　雖然現在房貸不賺錢，但各家還是不能提高房貸利率水準。前一階段煙臺曾有一家股份制銀行要將房貸利率提高到基準利率的1.1倍，可迫於各種壓力，最後沒有具體實行下去。

　　停貸效應：　辦不出貸款 不少人暫停買房

　　從各家銀行了解到的情況來看，由於最近一個階段房貸額度被進一步收緊、停貸潮出現，來申請辦房貸的市民越來越少。“很多人看到現在辦不出房貸來，就索性暫停了買房，等有了額度再説。但我們還是提醒市民，最好現在就開始申請房貸‘排著隊’,畢竟明年初的情況也不好説；否則，到了明年初再沒有額度，就更不好辦了。”一家銀行負責房貸業務的工作人員説。

　　“當然有影響了，辦不出房貸來，怎麼能不受影響？”煙臺一家房地産公司的負責人説，自從11月份銀行房貸停貸潮來臨之後，買房人數就有所下降。其實從今年下半年房貸利率上升之後，買房者的數量就開始減少，從9折利率到基準利率，每個月多還不少房貸貸款，很多人還是承受不住這些額外支出的壓力，所以會在買房的選擇上有所變化。“房貸‘停貸潮’每年都有，只是今年嚴重一點罷了，到了明年初可能就會恢復正常，那個時候買房的人數就會多起來。”

　　本報記者 姜寧

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　　明年停貸

　　可能還會提前

　　“明年發放？明年房貸是怎麼個情況還不知道呢，萬一明年房貸進一步縮減了怎麼辦？”銀行負責房貸發放的工作人員説，雖然立即停了房貸業務不現實，但是銀行可以通過各種手段把本該投放到房貸市場的額度拿到別的地方去，造成額度進一步緊張。

　　據預計，今年11月份各家銀行就暫停了房貸，到了明年這一時間可能還會提前。

　　9折房貸

　　已成歷史

　　今年9月份，記者從四大國有銀行了解到，房貸利率基準和9折都有。“那時對一些優質客戶會打9折利率，但是現在都成了基準利率，而且連基準利率都難以全部予以滿足。”

　　另外一家銀行個人信貸業務部的負責人介紹，10月1日以前，首套房可以享受9折利率優惠。國慶回來以後，基本上就沒辦過優惠利率的房貸了。

　　目前，工農中建四大國有銀行以及大部分股份制銀行的房貸利率均為基準水準，只有郵儲銀行等少數銀行有一些優惠利率。

　　首套房貸利率9折優惠取消，實行基準利率，貸款人得多花多少錢？以40萬元貸款20年為例，如果是基準利率，按商業貸款、等額本息還款方式，每月需償還本息共計2994.08元，本息共計71.86萬元；如果按照9折利率來算，每月需還本息2841.55元，本息共計68.2萬元，比基準利率少支付近4萬元。

　　首套房首付比例

　　最低仍為三成

　　銀行進一步收緊房貸額度，有的銀行甚至已完全停貸，那房貸的首付最低比例有沒有變化？從煙臺多家銀行了解到，目前各家銀行的首套房首付最低比例仍為30%，利率多為基準水準，二套房的首付比例仍為60%，利率為基準利率上浮10%。

　　不過多家銀行負責房貸業務的工作人員直言，連一套房的房貸都滿足不了，二套房也基本停貸了。（姜寧）