自住商品房將統一搖號軟體

　　新京報訊（記者馬力）北京自住型商品住房政策出臺後，自住房如何公平公正地搖號、銷售，是社會關注的焦點。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開徵求意見，自住房搖號雖由開發商來組織，但必須使用全市統一的搖號軟體，類似于北京目前的購車搖號，而且搖號、選房過程將由公證機關全程公證。

　　搖號結果將公示3天

　　上月，北京推出自住型商品住房政策，其中，對於自住房如何銷售，規定了由開發商搖號、區縣住建部門監督的基本原則。

　　“開發商來搖號，會不會出現貓膩？”對此，《規定》對於自住房的銷售管理，提出了細化的規定。自住房項目將由開發商組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應使用全市統一的搖號軟體。搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示3天。

　　搖號軟體參考購車搖號

　　這意味著，無論是哪個自住房項目，雖然開發商來組織搖號，但用的肯定不是開發商的搖號方式，而是全市統一搖號軟體，這將避免開發商從中尋求貓膩的可能。

　　而為保證這套搖號軟體的公正，市住建委的工作人員也煞費苦心。“我們最近去了解學習了市交通委小客車指標的搖號，會在總結保障家庭搖號基礎上，借鑒小客車搖號模式設計。”市住建委相關負責人説。

　　不但搖號過程要避免人為因素，《規定》還提出，搖號、選房過程要由公證機關全程公證，接受屬地區縣住建部門監督，並可邀請社會公眾現場監督。

　　【備忘】

　　什麼是自住房？

　　自住型商品住房是指房地産開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積，以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水準確定。

　　誰可買自住房？

　　在北京具有購房資格的家庭可以購買自住房。兩類家庭可優先購買，分別是北京戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲；經適房、限價房輪候家庭。

　　解讀

　　審核時限 20個工作日內出結果

　　對於如何申請自住房，市住建委相關負責人説，某個自住房項目開始銷售前，會在市住建委網站和售樓處公示具體資訊，具有購房資格的家庭可在至少15天的公示期內，向開發商提出申請。

　　“拿本月底將啟動登記的豆各莊項目為例，開發商會提供一個網站，供申請者報名並填寫相關資訊，如身份證號、婚姻狀況等。”這位負責人説。

　　徵求意見稿擬規定，開發商將對申請者的材料進行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統中填報家庭資訊。

　　“這是基於北京購房資格審核系統，新建的一個自住房審核系統，負責對購房家庭的資格進行審核。審核結果出來後，購房家庭可憑藉資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登錄市住建委官方網站查詢結果。”這位負責人説。

　　目前，北京商品住房的購房資格審核時限是10個工作日，而此次自住房審核時限定在20個工作日內。這位負責人解釋，這是考慮到自住房推出初期申請量和審核量會比較大，不過市住建委會儘量加快審核速度，用更短的時間完成審核。

　　而如果申請家庭對審核結果有異議，可在10個工作日內申請復核。

　　選房時間 提前5個工作日發公告

　　對於搖中號後如何選房，徵求意見稿擬規定，開發商要根據搖號結果確定選房順序，組織購房家庭選房。並要提前5個工作日，在銷售現場和市住建委網站發佈選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

　　“考慮到可能會有家庭放棄，一般會按照1：1.2或1：1.3的比例來通知選房。比如2000套房源，最終通知2400號家庭參加。”這位負責人説。

　　這位負責人説，每個申請家庭只能選一套自住房，優先家庭選房完成後，其他申請家庭再繼續依次選房。以豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優先家庭通過審核的購房人數為1500人，非優先家庭通過審核人數為3000人。那麼1500個優先家庭按順序號選房，如優先購房家庭100人因戶型等因素放棄選房，那麼剩餘600套房源將由非優先家庭按搖號順序依次選房。

　　而如有家庭放棄選房，或已完成選房後又放棄購房，那麼將由未選房的申請家庭按搖號確定的順序依次遞補選房。“這分為兩種情況，一種是還沒選中房就放棄了，比如有100套房，搖中1號的家庭放棄了，那就依次遞補，2號遞補1號，3號遞補2號；如果是選完房在簽合同時放棄了，再用這樣的方式，就要重新選，易造成混亂，因此按照《規定》中擬定的規則，就是101號的家庭運氣好，他可直接遞補1號家庭的順序號。”

　　申請對象 離婚也不可再購自住房

　　由於自住房政策是一個家庭只能購買一次一套。此次徵求意見稿擬規定，在開發商與購房家庭簽購房合同後，購房家庭的成員今後將不得再申購自住房。

　　相關負責人説，即便是房産證上只登記了夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關資訊也會記錄在房管部門的房屋登記簿中，留下了曾經購買自住房的檔案，今後無法再購買。

　　而如果是夫妻雙方離婚，即使其中一方是“凈身出戶”，名下無房，也不能再申請購買自住房。而這也起到了防止為購自住房而假意離婚的鑽空子方式。

　　按北京的限購政策，購房家庭的認定是一對夫婦帶一個未成年孩子。那麼如果一個家庭購買自住房，作為家庭成員的這個孩子在將來成年後，還能不能申請購買自住房？

　　對此，這位負責人表示，孩子成年後，就可自己單獨成為一個家庭，是可以自己申請購買自住房的。

　　問：要申請多個自住房項目，是每申請一個就要審核一次資格，還是審核一次，可多次申請都有效？

　　答：因不同申請必然會有時間間隔，這期間可能會有家庭住房的變化，為嚴格執行限購和保證公平公正，因此每次申請時，都要審核一次購買資格。

　　問：自住房有兩類優先人群，搖號中兩類是放在一起搖，還是有所區分？

　　答：自住房搖號分為兩組分別搖號，一組是優先家庭，經適房、限價房輪候家庭和京籍無房家庭都放在一起搖，沒有區分；另一組是普通申請家庭。

　　問：我能同時申請多個自住房的項目嗎，如同時搖中怎麼辦？

　　答：可幾個項目同時申請參加搖號。如同時搖中，只能選1個項目買1套。如已在選房中選中1套房源，那麼在其他項目搖中的號將自動作廢。

　　問：經適房、限價房家庭申請自住房，還用再審核一遍自己保障房的購房資格嗎？

　　答：會核對保障房家庭提交的資訊是否與市住建委的備案資訊一致。而保障房家庭收入、資産、住房等，由於保障房每年要定期復核，本身就是動態監管的。

　　作者：馬力