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自住商品房將統一搖號軟體

2013-11-29 11:03 來源:新京報 字號:       轉發 列印

  新京報訊(記者馬力)北京自住型商品住房政策出臺後,自住房如何公平公正地搖號、銷售,是社會關注的焦點。昨日,市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開徵求意見,自住房搖號雖由開發商來組織,但必須使用全市統一的搖號軟體,類似于北京目前的購車搖號,而且搖號、選房過程將由公證機關全程公證。

  搖號結果將公示3天

  上月,北京推出自住型商品住房政策,其中,對於自住房如何銷售,規定了由開發商搖號、區縣住建部門監督的基本原則。

  “開發商來搖號,會不會出現貓膩?”對此,《規定》對於自住房的銷售管理,提出了細化的規定。自住房項目將由開發商組織公開搖號,確定購房家庭的選房順序。搖號應使用全市統一的搖號軟體。搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示3天。

  搖號軟體參考購車搖號

  這意味著,無論是哪個自住房項目,雖然開發商來組織搖號,但用的肯定不是開發商的搖號方式,而是全市統一搖號軟體,這將避免開發商從中尋求貓膩的可能。

  而為保證這套搖號軟體的公正,市住建委的工作人員也煞費苦心。“我們最近去了解學習了市交通委小客車指標的搖號,會在總結保障家庭搖號基礎上,借鑒小客車搖號模式設計。”市住建委相關負責人説。

  不但搖號過程要避免人為因素,《規定》還提出,搖號、選房過程要由公證機關全程公證,接受屬地區縣住建部門監督,並可邀請社會公眾現場監督。

  【備忘】

  什麼是自住房?

  自住型商品住房是指房地産開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權,按限定銷售對象、限定銷售價格的原則,優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積,以90平米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水準確定。

  誰可買自住房?

  在北京具有購房資格的家庭可以購買自住房。兩類家庭可優先購買,分別是北京戶籍無房家庭,其中單身人士須年滿25周歲;經適房、限價房輪候家庭。

  解讀

  審核時限 20個工作日內出結果

  對於如何申請自住房,市住建委相關負責人説,某個自住房項目開始銷售前,會在市住建委網站和售樓處公示具體資訊,具有購房資格的家庭可在至少15天的公示期內,向開發商提出申請。

  “拿本月底將啟動登記的豆各莊項目為例,開發商會提供一個網站,供申請者報名並填寫相關資訊,如身份證號、婚姻狀況等。”這位負責人説。

  徵求意見稿擬規定,開發商將對申請者的材料進行初審,符合條件的,將在北京市自住型商品房資格審核系統中填報家庭資訊。

  “這是基於北京購房資格審核系統,新建的一個自住房審核系統,負責對購房家庭的資格進行審核。審核結果出來後,購房家庭可憑藉資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼,登錄市住建委官方網站查詢結果。”這位負責人説。

  目前,北京商品住房的購房資格審核時限是10個工作日,而此次自住房審核時限定在20個工作日內。這位負責人解釋,這是考慮到自住房推出初期申請量和審核量會比較大,不過市住建委會儘量加快審核速度,用更短的時間完成審核。

  而如果申請家庭對審核結果有異議,可在10個工作日內申請復核。

  選房時間 提前5個工作日發公告

  對於搖中號後如何選房,徵求意見稿擬規定,開發商要根據搖號結果確定選房順序,組織購房家庭選房。並要提前5個工作日,在銷售現場和市住建委網站發佈選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。

  “考慮到可能會有家庭放棄,一般會按照1:1.2或1:1.3的比例來通知選房。比如2000套房源,最終通知2400號家庭參加。”這位負責人説。

  這位負責人説,每個申請家庭只能選一套自住房,優先家庭選房完成後,其他申請家庭再繼續依次選房。以豆各莊項目為例,本次搖號銷售房源約2000套,如果兩類優先家庭通過審核的購房人數為1500人,非優先家庭通過審核人數為3000人。那麼1500個優先家庭按順序號選房,如優先購房家庭100人因戶型等因素放棄選房,那麼剩餘600套房源將由非優先家庭按搖號順序依次選房。

  而如有家庭放棄選房,或已完成選房後又放棄購房,那麼將由未選房的申請家庭按搖號確定的順序依次遞補選房。“這分為兩種情況,一種是還沒選中房就放棄了,比如有100套房,搖中1號的家庭放棄了,那就依次遞補,2號遞補1號,3號遞補2號;如果是選完房在簽合同時放棄了,再用這樣的方式,就要重新選,易造成混亂,因此按照《規定》中擬定的規則,就是101號的家庭運氣好,他可直接遞補1號家庭的順序號。”

  申請對象 離婚也不可再購自住房

  由於自住房政策是一個家庭只能購買一次一套。此次徵求意見稿擬規定,在開發商與購房家庭簽購房合同後,購房家庭的成員今後將不得再申購自住房。

  相關負責人説,即便是房産證上只登記了夫妻雙方一人的名字,但另一人的相關資訊也會記錄在房管部門的房屋登記簿中,留下了曾經購買自住房的檔案,今後無法再購買。

  而如果是夫妻雙方離婚,即使其中一方是“凈身出戶”,名下無房,也不能再申請購買自住房。而這也起到了防止為購自住房而假意離婚的鑽空子方式。

  按北京的限購政策,購房家庭的認定是一對夫婦帶一個未成年孩子。那麼如果一個家庭購買自住房,作為家庭成員的這個孩子在將來成年後,還能不能申請購買自住房?

  對此,這位負責人表示,孩子成年後,就可自己單獨成為一個家庭,是可以自己申請購買自住房的。

  問:要申請多個自住房項目,是每申請一個就要審核一次資格,還是審核一次,可多次申請都有效?

  答:因不同申請必然會有時間間隔,這期間可能會有家庭住房的變化,為嚴格執行限購和保證公平公正,因此每次申請時,都要審核一次購買資格。

  問:自住房有兩類優先人群,搖號中兩類是放在一起搖,還是有所區分?

  答:自住房搖號分為兩組分別搖號,一組是優先家庭,經適房、限價房輪候家庭和京籍無房家庭都放在一起搖,沒有區分;另一組是普通申請家庭。

  問:我能同時申請多個自住房的項目嗎,如同時搖中怎麼辦?

  答:可幾個項目同時申請參加搖號。如同時搖中,只能選1個項目買1套。如已在選房中選中1套房源,那麼在其他項目搖中的號將自動作廢。

  問:經適房、限價房家庭申請自住房,還用再審核一遍自己保障房的購房資格嗎?

  答:會核對保障房家庭提交的資訊是否與市住建委的備案資訊一致。而保障房家庭收入、資産、住房等,由於保障房每年要定期復核,本身就是動態監管的。

  作者:馬力

[責任編輯: 王君飛]

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