房價分化明顯：一二線領漲 三四線仍未出困境

　　分化明顯：一二線領漲，三四線仍未出困境

　　國家統計局本月18日發佈6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，房價環比上漲城市個數增加，漲幅略有擴大，一、二、三線城市房價分化明顯。

　　與上月相比，6月70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房），價格下降的城市有34個，比上月減少9個；上漲的城市有27個，比上月增加7個；持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為7.2%，最低為下降0.5%；有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為15.9%，最低為下降9.8%。北京新建商品住宅價格環比上漲1.6％，同比下降1.4％。

　　二手住宅方面，70個大中城市中，與上月相比價格下降的城市有20個，比上月減少8個；上漲的城市有42個，比上月增加5個；持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為6.9%，最低為下降0.8%。環比上漲的城市中，有27個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有15個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有4個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為17.3%，最低為下降11.4%。北京二手住宅價格環比上漲2.3％，同比上漲幅度達7.2％。

　　從國家統計局公佈的數據來看，房價分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高於二、三線城市，深圳新建商品住宅漲幅為7.2％，再次成為漲幅最高的城市。二線城市房價總體平穩，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，降幅繼續收窄。

　　隨著環比上漲，同比降幅收窄的城市繼續增加。6月份，新建商品住宅價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市有56個，比5月份增加26個；二手住宅價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市有51個，比5月份增加13個。

　　“未來政策刺激效果集中體現在一二線城市，三四線城市則越來越差。可能不敢再出利好房地産的全面政策，因為一二線城市已經有保障的風險，而三四線城市對刺激免疫。”中原地産首席分析師張大偉表示。（記者 楊奕）