多地樓市仍在收緊 行政調控短期內或難取消

　　樓市投資

　　據新華社電 近日廣州、武漢等城市陸續出臺進一步調控措施，延續了三中全會前北上深等城市加碼行政調控手段的特色。業內人士表示，年底“突擊”調控將帶來樓市短暫的降溫，而行政性調控短期內或難以退出，市場化調控體系還有待逐步建立。

　　樓市政策持續加碼

　　行政性調控色彩仍濃

　　22日，武漢市召開進一步加強全市房地産市場調控工作會，並公佈了七條樓市調控措施，從外地人限購升級、保障房建設提速、加強土地供應、加強市場監管等6個方面升級調控，被稱為“漢七條”。

　　武漢市明確提出將繼續嚴格執行商品住房限購政策，從即日起，非本市戶籍居民家庭申請購房，在本市納稅或者繳納社會保險時間從原來的1年調整為2年，並僅限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。同時，“漢七條”提出嚴格執行差別化的住房信貸政策，抓緊研究調高第二套住房貸款的首付款比例。

　　18日，廣州市也發佈了《關於進一步做好房地産市場調控工作的意見》。意見提出，抑制不合理住房需求，將外地購房者社保繳存年限由1年延至3年，同時，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高至七成。

　　更早的三中全會召開之前，北京、上海、深圳等地也先後收緊了調控措施。從10月11日，深圳推出“深八條”，到11月8日，上海推出“滬七條”，加上廣州，一線城市已全部出臺加強樓市調控的政策。

　　縱觀本輪調控，仍然突出“限貸、限購、限價”的傳統措施。在限貸方面，深圳、上海、廣州均將二套房商業貸款的首付比例提高到七成。在限購方面，上海、廣州、武漢等城市均提高了非戶籍居民家庭購房“門檻”。

　　調控目標壓力巨大

　　被迫加碼樓市政策

　　雖然十八屆三中全會沒有提及“房地産調控”，並強調淡化政府對市場的過分干預，但為何一、二線城市不約而同地加碼“行政調控”？業內專家表示，這緣於今年前10個月房地産市場的火爆帶來房價過快上漲，一些城市完成調控目標的難度加大，不得不緊急採取措施。

　　國家統計局18日公佈的數據顯示，10月份，70個大中城市當中，新建的商品住宅價格同比上漲的城市有69個，僅溫州一地下降。其中，北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過了20%。21個城市房價漲幅高於10%，還有26個城市漲幅在8%—10%之間。

　　今年初，全國30多個城市制定了房地産調控目標。大部分城市明確提出“新建商品住房價格漲幅低於每人平均可支配收入增幅”。而統計顯示，過去3年各城市居民實際收入增幅多在8%—9%，個別城市達到10%，少數城市漲幅低於8%。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析，從目前的市場看，新建商品住宅價格漲幅超過10%的一些大中城市，完成年度調控任務非常困難，一些漲幅在8%—10%之間的城市，完成年度調控任務的難度也很大。

　　短期內或難取消

　　行政調控仍將持續

　　業內人士認為，這一輪地方收緊調控，已由一線城市蔓延到二線城市，預計還有價格上漲較快的城市跟進，出現一波多城市調控收緊局面，年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡，全國整體房價漲勢可能有所放緩。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓指出，陸續出臺的加碼調控政策，給樓市最大的影響在於購房者轉向短期觀望，穩定了市場預期，給市場傳遞了一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企也會放慢推盤速度，商品房成交量也就跟著放緩，調控房價效果就達到了。

　　不過也有市場人士擔心，目前的所謂調控新政策，仍然是以限購、限貸為核心的調控，只是將部分購房需求進行了延後，但這些需求始終會釋放，影響房價上漲的因素依然存在，後期市場還有可能重新反彈。財經評論員馬光遠説，突擊式、運動式的調控會打亂市場秩序，造成市場的恐慌，加劇供需矛盾，帶來市場的紊亂。