“雖然自貿區管委會國慶假期內不接受註冊，但我們的業務卻沒有停，每天都有不少客戶來電話諮詢自貿區政策和公司註冊事宜。”深圳市前海慧先商業資訊有限公司的田經理，由於自貿區內公司搶先註冊的熱情高漲，導致一房難求。這家公司原本盤踞于深圳前海，主要從事註冊仲介服務。由於盯上了自貿區的公司註冊機遇，在今年8月中下旬奔赴上海“淘金”。
目前上海自貿區內寫字樓房源緊俏，甚至出現部分虛擬註冊公司。而供虛擬註冊的一個門牌號，年租金已被炒到3萬以上。和8月底相比，漲了近一萬元。
“門牌號”漲價四成
按照相關規定，成立公司之前必須先有註冊地址，否則無法註冊公司。記者了解到，想要在上海自貿區內註冊的公司，一般都會先在自貿區選一處寫字樓作為註冊地址。
“註冊地址必須是辦公樓，寫字樓或者是廠房改建的辦公區都可以。但相較而言，寫字樓更容易被自貿區管委會認可，註冊成功的概率也比較大。”田經理坦言。正是由於這個原因，自貿區內的寫字樓房源緊俏，甚至出現部分虛擬註冊公司。
所謂虛擬註冊，是指註冊地址僅用來註冊公司，而不是實際使用。“虛擬註冊，説白了就是租一個門牌號。廠房和寫字樓的隔間是不可以用來註冊公司的，這個門牌號一般是寫字樓內的辦公室。”上海自貿區境內的一家註冊仲介員工透露，在註冊仲介行業，暗中提供虛擬註冊服務的大有人在，這不是什麼秘密。
據其介紹，外高橋附近有些註冊仲介公司，8月份以前註冊門牌號價格是2.5萬元一年，能提供20多平米的辦公場地。現在門牌號價格已經提高至3.2至3.5萬元一年，企業還不能得到辦公場地。短短兩個月內，公司註冊的門牌號價格漲價約萬元，漲幅近四成。
溫州團搶注大賺
那些註冊仲介們，對自貿區註冊房源的緊張程度有著深刻感觸。田經理算了一筆賬。“以外高橋為例，它本來就是老牌的保稅區，寫字樓注入率達到六成左右。最近1-2個月，不少外貿企業和金融企業搶先進駐，大概又用掉了兩成多的房源。現在市面上留下的，還有不足15%的房源。”
在註冊仲介圈子裏，有一個溫州商人在自貿區內搶地盤的“傳説”：在得知上海要辦自貿區的消息後，幾百個溫州商人第二天一下子都去保稅區註冊公司了。溫州中小企業促進會會長周德文曾證實，確實有至少幾十名溫州商人已經以各種方式參與到上海自貿區中去了。
“溫州商人的嗅覺太靈敏了，早在三四個月之前自貿區概念剛出來的時候，他們就已經到自貿區圈地了。”田經理直言，“據我所知，這些溫州商人都衝著廠房、倉儲等土地類資産去的，因為這些資産價格相對較低。當初溫州商人拿下來時都是以‘萬平米’為單位的，現在都賺翻了。”
田經理介紹稱，外貿公司註冊一般都會要個倉儲地址。“現在很多註冊仲介都是從溫州商人手上拿倉儲門牌號，虛擬註冊報價四萬左右，如果要實體倉儲空間，價格更貴。幾個月之內，這些溫州商人就賺了兩倍左右。”據金陵晚報
[責任編輯： 王君飛]
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