樓市限購限價新政或以網簽時間為界

　　數據：3月十區二縣一手住宅共網簽10931套單位，同比上漲約78.3%；均價再創歷史新高，首破1.4萬元/平方米關口，同比上漲約26%。

　　專家預測：叫停外地買家補繳社保購房必將衝擊未來兩個月的二手房市場，特別是去年外地客戶佔比達65％以上的番禺，短期內或萎縮30%，而包括市橋、沙灣等距離市中心區較遠的板塊，業主或會主動降價。

　　“新國五條”地方細則“靴子落地”，將如何撬動廣州樓市？記者昨日走訪發現，廣州二手房交易過戶如期遇冷，一度爆棚的廣州房地産交易登記中心大廳回歸常態。業內人士表示，廣州細則出臺後，大部分業主都不願意接受各付各稅而堅持實收，急於套現的業主則傾向於小幅降價3萬—5萬元。

　　據了解，目前廣州市限購、限價新政實施節點，不管是一手房還是二手房都或以網簽時間為準，不過房産個稅的界定時間，還要待下一步細則明確。

　　焦點1

　　賣房過戶回歸淡定 交易大廳空位大把

　　儘管落地的廣州版細則未明確20％個稅如何執行等細節，但是細則出爐後，廣州二手房交易過戶仍出現高燒急退的狀況。記者昨日來到廣州市房地産交易登記中心大廳，一切已回歸正常，3月份天天人滿為患趕過戶遞件的現象消失，此前座無虛席的等待席出現大把空位。

　　“人少了很多，跟平時一樣，都不用再特意統計二手房過戶人數了。”廣州市房地産交易登記中心相關人士表示。據了解，昨日該中心二手房過戶量只有101個號，相比此前高峰期的180個號大幅下降。

　　北京版細則明確新舊政策的實施以房屋網簽時間為限。記者從廣州市房地産交易登記中心窗口了解到，已下發到窗口的通知表明，目前廣州市限購、限價新政實施界點，不管是一手房還是二手房都是按網簽時間為準（國土房管局尚未明確表態），不過房産個稅的界定時間，還要待下一步細則進行確定。

　　在此次“國五條”地方細則出臺之前，廣州不少購房客趕搭政策“末班車”，二手房交易迅速增加。合富置業市場經理梁燕明表示，據陽光家緣上顯示的二手房網簽數據顯示，3月份廣州已實行網簽區域的二手房網簽量已超過7600套，創出新高。其中合富置業在3月份所錄得的二手房網簽量亦接近1300套。

　　焦點2

　　最後時刻成交井噴買家速出手趕網簽

　　合富置業昨日發佈的市場分析報告顯示，北京、上海等在3月30日陸續公佈新“國五條”細則，買家加緊在3月底大限前出手，導致3月31日陽光家緣網站上顯示的當日廣州二手房網簽量重上300套以上的高位，而3月30日廣州二手房網簽量僅100多套而已。

　　合富置業在3月最後一日進行網簽的二手成交個案當中，部分是買家看完樓之後即時拍板成交並馬上進行網簽的。如3月31日成交的一套天河區70多平方米的兩房物業，買家是前一天看到北京、上海等一線城市出臺細則，擔心廣州細則也會如此嚴厲，因此趁著3月最後一個星期日帶著定金就出來看房。在看完這套近170萬元的物業後，買家決定馬上按照業主開出的價格簽約並要求馬上進行網簽。

　　梁燕明表示，廣州細則出臺後，大部分業主都不願意接受各付各稅而堅持實收，如果是急於套現的業主，則傾向於小幅降價3萬—5萬元，但放盤仍堅持實收。

　　業內人士稱，預計今後一段時間，廣州二手房交易量會明顯下滑，但價格短期內恐不會明顯下降。

　　焦點3

　　叫停外地客補繳社保購房番禺二手房或受較大衝擊

　　廣州版細則在限購政策上作出進一步嚴格的措施，規定非本市戶籍居民家庭持補繳納稅證明或社保證明購房的，不予認可。

　　隨著2010年10月廣州正式出臺限購令，明確規定不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，通過“補稅單”獲得購房資格的方法曾經大行其道。一些仲介幫沒有資格購房的外地人“創造”條件購房，從炮製虛假稅單轉做社保證明，費用達1萬多元。

　　此前，廣州便多次傳出將叫停外地客補繳社保購房的消息，如今這一傳言成為現實。

　　資深房産專家韓世同則認為，以前外地買家可以通過其他手段買房，限外就形同虛設，如今這一規定起到更直接的作用，“投資性購房和外來人士購買房産更容易受到控制”。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析認為，在過去兩年外地買家通過補繳社保和個稅購房的佔了總交易量的10％至12％左右，其需求以中小戶型為主，政策落地後，將會一定程度上影響這部分潛在購買力的入市步伐。

　　有專家表示，叫停外地買家補繳社保的政策執行，必將直接衝擊未來兩個月的二手房市場，特別是去年外地客戶佔比達65％以上的番禺。據介紹，番禺去年的二手房成交佔全市的23.5%，此舉或致番禺樓市在短期內萎縮三成，而包括市橋、沙灣等距離市中心區較遠的板塊，業主或會主動降價。

　　焦點4

　　超七成網友擔心房價還會漲

　　10年曆經9次調控，廣州的一手樓均價卻仍然頑強地從3888元/平方米漲到了14044元/平方米。

　　某網站針對廣州版細則的一項網路調查中，有超過七成的受訪網友擔心細則出臺後廣州房價還會進一步上漲。如果考慮今年前3月的房價漲勢，廣州未來的樓市調控更是“壓力山大”。

　　保利地産代理有限公司市場部總經理吳定金錶示，在省會城市中廣州出臺細則非常全面，但不會促成房價的下降。預計原先就是淡季的4月份上半月會有短暫的觀望期，隨後可能房價仍會繼續上漲。

　　韓世同表示，目前一線城市成交量和房價都不斷上漲，房價的調控壓力較大，細則出臺後廣州樓市可能出現價穩量減的狀況，“現在能不能壓得住還是一個問題，能穩住房價就不錯了”。

　　3月十區二縣一手房首破

　　1.4萬元/平方米

　　備受關注的廣州“國五條”細則前夜踩線公佈，從月初“新國五條”出臺到月末各地細則相繼落地，處在政策窗口期的3月，樓市成交也在忐忑中強勢復蘇。網易房産數據中心截取的官方數據統計顯示，除了開徵20％個稅導致二手房成交暴漲外，3月廣州一手市場同樣漲幅明顯，呈現“量價齊升”態勢，同時3月樓價漲幅更達近千元。

　　房價環比漲6.7％創新高

　　據統計，3月份廣州十區二縣一手住宅共網簽10931套單位，環比2月成交量5865套暴漲86.4%，同比上漲約78.3%；從成交面積看，當月共網簽1290288平方米，環比上升87.5%，與成交套數增幅持平，同比則暴漲了92.8%。房價方面，3月份全市十區二縣均價再創歷史新高，首破1.4萬元/平方米關口，高達14683元/平方米，環比上漲約6.7%，同比上漲約26%。

　　根據廣州版“國五條”關於房價調控目標的規定，明確2013年廣州新建商品住房價格漲幅要低於全市年度城市居民每人平均可支配收入實際增幅，由此推算出廣州今年房價調控目標大致應控制在7.5％的增幅左右。而參考廣州市國土房管局年初公佈的官方數據，2013年廣州房價調控目標應在15097元/平方米以內。但實際上，根據數據統計，3月份全市十區的均價已經高達17205元/平方米，而從今年1月份以來，十區樓價就一直未低於16000元/平方米。

　　增城從化成交量穩中有升

　　3月初“新國五條”出臺以來，有關增城、從化將被納入限購範圍的傳聞頗多，不少樓盤也打出“入戶末班車”的廣告，但直到目前為止兩地是否被限購仍懸而未決。

　　從成交數據來看，3月兩地成交量上升明顯，增城成交2200套，環比大漲51.2%；從化成交653套單位，環比更是暴漲130.7%。但實際上，2月份整體成交量偏低，環比增幅較大屬於正常現象，對比過往月份，增城、從化的成交量也只能稱得上“穩重有升”。

　　儘管受到政策出臺影響，但3月份各區成交量都在提升，惟獨此前表現強勢的南沙出現成交、樓價雙雙下跌狀況。據統計，南沙3月僅成交844套單位，對比2月的882套有輕微下跌，但樓價創下約9.3%的較大跌幅，回落至11024元/平方米。

　　限簽令難阻天河蘿崗樓價飆升

　　儘管在3月中旬曾爆出廣州執行“限簽”傳聞，但從數據來看，部分區域樓價在3月份依舊有較大幅度增長。據統計，天河區3月份均價已經創下新高為37949元/平方米，環比大漲10.8%；而此前樓價基本維持在1.5萬元/平方米左右的蘿崗區，3月均價更是首度突破了2萬元/平方米關口，高達21558元/平方米，環比暴增38.5%。(記者 鄭佳欣 實習生 杜靜)

[責任編輯： 王君飛]