末班車效應引爆京樓市 3月二手房網簽環比漲332.5%

　　受樓市調控新政刺激，購房者搶搭政策末班車，全國54個城市3月住宅成交量隨之暴漲。

　　據中原地産研究中心統計數據顯示：3月全國主要54個城市新建住宅簽約套數達到了307090套，環比上漲95%。其中，北京新房及二手房總網簽量達到63178套，創造了北京樓市簽約的最高歷史紀錄。

　　全國多地出現日光碟

　　據中原地産研究中心統計數據顯示：3月全國主要54個城市新建住宅簽約套數達到了307090套，環比上漲95%。與2011年2月調控以來，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。

　　據了解，在3月下半月，各地二手房市場末班車逐漸減弱的情況下，全國各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三線城市都出現了日光碟的現象，大部分項目的價格相比之前雖有明顯上漲，但漲幅大部分則低於二手房上漲幅度。

　　北京二手房供需井噴

　　以北京為例，根據北京住建委網站的網簽數據統計顯示，3月份全市二手住宅網簽總量達到了43780套，創北京二手住宅網簽量有史以來單月新高。新建住宅簽約19398套，創2010年來新高。二者合計總網簽量為63178套，創造了北京樓市簽約的最高歷史紀錄。

　　尤其值得注意的是，二手住宅市場方面，3月份北京全市二手住宅網簽總量達到了43780套，環比上月網簽量大幅上漲了332.5%，與去年同期的網簽量相比也大幅上漲了294%，3月份的北京二手住宅網簽量創有史以來單月新高。

　　據鏈家地産市場研究部統計，3月二手住宅成交均價為27301元/平米，環比漲7.5%，漲幅較前兩個月明顯增加。

　　在房源供應方面，3月新增房源環比上漲146.3%，業主短期出售意願迅速增強。

　　鏈家地産市場研究部分析師張旭認為，3月二手住宅市場突現“火熱”局面，受新國五條出臺的影響，成交量井噴。從歷次政策出臺造成的末班車效應來看，本次最為明顯。一是由於目前正處於市場持續的回暖期，二是政策實施後，增加的稅費較大，也是歷次稅費政策調整幅度最大的一次，交易成本會明顯上漲。因此也刺激了需求的釋放以及業主的出售。（記者劉狄）

　　■ 現狀

　　二手房市進入“觀望期”

　　二手房市場對新政敏感度超過新房市場

　　“國五條”各地細則出臺雖然僅過了2天，記者從各方面了解的市場反饋來看，二手房市場對於此次限購政策的敏感程度，要遠高於新房市場，目前已經陷入觀望。

　　通州九棵樹某仲介門店經紀人劉先生告訴記者，上週六細則出臺後，市場立刻陷入了觀望。“細則出臺後的這兩天，幾乎沒有什麼客戶出來看房。其中只有少部分是屬於單身想買二套，失去購房資格的，而絕大多數看房人，都是想在細則出臺後，觀望一下價格的走勢再説。”

　　王女士夫婦倆都是北京本地人，家庭擁有2套房源。早在去年，她就有把其中一套房子賣掉，再重新買一套大點的房子的想法。但是這次“國五條”細則出臺後，20%的個稅讓她暫時打消了換房的念頭：“現在如果完成換房的一賣一買，交易的成本太高了，而且也不知道未來價格走勢如何，還是等等看吧，如果實在不行就不換了。”

　　據記者了解，從3月中旬開始，由於細則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，北京二手房市場開始出現降溫勢頭，政策“末班車”效應已逐漸接近尾聲。

　　在記者採訪的新房客源中，目前觀望情緒遠不如二手房市場明顯。雖然也有看房人表示等等再看，但也有剛需購房人不為所動。最近一直在房山和大興看房的龔女士表示，她不會推遲買房的計劃：“現在的項目越來越往外，我排號準備的項目，已經是六環外了，以後就算房價降下來，房子可能離城區會更遠。”

　　新京報記者 劉狄

　　■ 記者走訪

　　“滿五年業主唯一住房最好賣”

　　上週五，“國五條”北京細則出臺前一天，記者到位於南五環外的大興黃村的一家房屋仲介走訪。

　　一位姓吳的工作人員向記者推薦一套位於四層的小三居，“這套是業主惟一住房，滿五年，光稅費就能省下幾十萬。不過業主急用錢要求必須全款。”小吳説在目前調控新政的情況下，這樣“滿五年惟一”的房子最好賣，“基本出一套賣一套。”

　　而在目前情況下，什麼樣的房子不好賣？仲介也列舉了幾種情況：

　　1.未滿五年的非惟一住房。小吳説，新政出臺後，個稅按20%計徵，再加上契稅和2.7%的仲介服務費，買套二三百萬的房子，光稅費就要掏好幾十萬，購房人難以接受。

　　2.一居室的小戶型。仲介表示，購買小戶型自住的業主通常是過渡，未來必然換房，而一旦換房，貸款時會被視為“二套”，首付和利息都會比較高。況且未來再買房的話，又需要交一次稅費，所以很多購房人寧願住遠一點，也要“一步到位”。“除非這種房子是學區房”，仲介説。

　　3.朝向、樓層不好的大戶型。在大興，記者還看了一套西向的三居室，仲介説，這套房子樓層不好，六層沒電梯，“這套房子賣了很長時間，因為買大房子的購房人不管是自住還是投資，對房子都比較挑剔。”

　　另一家位於南六環的仲介，手裏有一套六居的頂層複式，他表示，這套房子是2000年建的，單價不高，總價僅比同小區100平的三居室貴三十萬，“就是因為在頂層沒電梯，而且面積比較大，購房人還要多掏一些契稅，所以賣了一年多，看的人多，真想買的人少。”

　　4.“見錢就漲”的房子。在黃村，有一套樓層、位置均不錯的住房處於“出售”狀態，小吳強烈不推薦，她説這套房子已經挂了三年多，價格一直比別的房源高出一截，而且“這家的房主只要有人來看房，就漲價，我們都被折騰得夠嗆。”

　　（常惠芳）

　　■ 分析

　　預計4月份各地成交將回落

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析表示，從目前市場情況來看，各地的新政已經落地，預計新建住宅也會受到調控的影響，4月份各地成交都會有不同幅度的下調。

　　對於未來二手房市場的走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“細則出臺後，二手房市場有可能會出現6個月左右的交易量下滑，價格應該會先趨於穩定。今年下半年，價格應該會穩中有降，從第四季度開始，市場整體會趨於穩定。”

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，隨著各地國五條的落地，將直接終結這一輪的價格上漲的週期。（劉狄）

　　■ 連結

　　北京新樓盤扎堆入市

　　新京報訊 （記者劉狄）數據顯示，北京在新房供應上，3月比2月份有所增加。

　　根據亞豪機構統計數據顯示，2013年3月，北京住宅市場共有27個項目入市，比上月增加13個。共計新增商品住宅5831套，環比上月分別增加128.2%。

　　3月24日，位於通州金地格林格林項目開盤，推出的484套房源當天全部售罄，這也成為了目前市場的一個縮影。根據網易房産數據研究中心統計，已經在本月完成網簽的292套房源，成交均價為17399元。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，供應的持續不足與需求的不斷攀升，使得3月入市項目多處於價格高速上漲週期，但是隨著京版國五條的落地，這一週期也即將結束。

　　熱點成交項目（網簽）

　　項目名稱 套數

　　熙悅·睿府 1049

　　房山區

　　金地格林格林 429

　　通州區

　　上林世家家園 408

　　朝陽區

　　中海九號公館 384

　　豐台區

　　東亞五環國際 364

　　大興區

　　龍山華府 344

　　昌平區

　　金地朗悅 317

　　房山區

　　據亞豪機構

[責任編輯： 王君飛]