澳對中國購房者徵稅應引起反思

　　澳大利亞計劃對外國購房者徵稅，這是國際社會日趨抵制富裕中國房地産投資者的最新跡象。

　　雖然按澳大利亞政府官員解釋説，不是針對單一國，但此時出臺限制外國投資者購房還是有明顯針對性的。去年，中國投資者對澳大利亞房地産的投資飆升60%。理解為針對中國不為過。

　　其實，不僅澳大利亞針對中國購房者出臺限制措施，而且此前的中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國內地的資金洪流涌入本國市場。

　　澳大利亞出臺的針對外國購房者的稅收措施是，任何想買100萬澳元以下住房的外國投資者，將要繳納5000澳元的申請費。如果要買超過100萬澳元的房産，購買價格中每多100萬都要交1萬澳元申請費。非常直截了當。而且，政府還承諾執行有關禁止非居民購買二手房(而不是新建住房)的現行法規。違者將被罰款，罰款額最高可達房産價值的25%。

　　根據現有規定，非澳大利亞居民並沒有資格購置現房，但可以購買新建房屋，而暫住居民則可購買一處現房。澳大利亞政府將住房限購政策運用在了中國等外國購房者身上。此前執行不嚴格，現任政府將開始嚴格執行。

　　澳大利亞政府之所以如此嚴厲地限制中國購房者，主要是認為，中國富豪們的購房行為推高了雪梨等城市的房價，居民怨言很多。澳大利亞央行也認為放任中國等國外投資者購房在某種程度上抬高了雪梨的房價。

　　因此，此次澳大利亞政府採取了稅收、收費和限購三箭齊發的限制措施，目前就是要遏制房價上漲。正如該國一位官員所説：“在未來幾週，聯盟黨政府將頒布更多針對住宅用地的相關規定，我們希望將房價控制在民眾可接受的範圍內。”

　　中國香港、新加坡和澳大利亞都是市場機制非常完善的資本主義制度。對外國投資者在本地買房竟然使出行政化色彩非常濃的措施加以限制，應引起中國全社會的反思。

　　從房地産上來看，受土地資源稀缺性預期影響，房地産是最容易被投資炒作的對象。摻雜投機炒作成分後，供需資訊基本就會失真，無法反映真實“力量”。在這種情況下，包括住房價格在內的房地産市場完全依靠自由市場來運作是否靠得住，需要商榷。澳大利亞、中國香港和新加坡等國政府干預房地産市場情況説明，放任房地産市場化自由發展的結果只能是，富人佔用過多的住房資源，住房成了富豪們投機炒作分享的盛宴；房價越來越高，使得中産及以下收入者買不起房或者依靠幾代人積攢的收入高負債買房。

　　澳大利亞政府為了“將房價控制在民眾可接受的範圍內”，不惜採取由過去瘋狂吸引鼓勵中國投資甚至出臺買房投資移民政策，到今天採取稅收、收費和限購三箭齊發限制中國投資者買房，這個180度大轉彎著實讓中國政府思考。

　　為了百姓能夠買起房，政府必須有所作為，不能完全放任自由市場機制來左右房地産市場。限購、限稅、限貸、限戶型等無可厚非。作為一個負責任的政府在住房問題上“將房價控制在民眾可接受的範圍內”是義不容辭的責任。資本主義的澳大利亞政府能夠做到，社會主義的中國政府更應該做到。

　　另一個值得思考的是，中國資金正在澳大利亞、新加坡、香港、美國、英國、希臘等世界各地瘋狂投資買房，由此可見，不僅外資企業撤離中國有增多的現象，而且中國資金也在大舉流向海外。這是否説明中國投資環境發生了一些問題呢？

　　這些年，高房價、高物價、高污染等使得許多中國城市已經不宜居，許多人覺得城市生活成本很高，對健康威脅很大。宏觀政策方面，政府行政效率低下，服務意識淡薄，投資興業手續繁雜，從事經濟活動的時間成本、費用成本、腦力體力物力等成本非常高，甚至可説是罕見的，特別是腐敗支出成本之大，更是驚人。這些都令企業和投資者難以長期承受。加之，被質疑為選擇性反壟斷等執法行為，都成為內外資撤離中國的部分原因。改善生活和經濟活動環境，已顯得急迫，必須引起高度重視。