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香港通過樓市雙辣招法例 業內料二手房價跌10%

2014-02-24 15:34 來源:中國新聞網 字號:       轉發 列印

  中新網2月24日電 據香港《文匯報》報道,香港特區立法會上週三讀通過“雙辣招”草案,消除了樓市的不明朗因素,令買賣雙方不再觀望,購買力明顯釋放。在“雙辣招”通過後的首個週末及週日(22日及23日),除新盤銷情暢旺外,二手交投亦轉活。四大代理行的統計顯示,香港大型屋苑成交按周升9%至53%。

  新地聯席主席郭炳江昨表示,相信“雙辣招”只是暫時性措施,待樓市供應穩定,料政府會檢討。至於通過“雙辣招”對樓市的影響,他認為個別地區的二手樓樓價未來一年將會下跌一成,一手樓因建築費昂貴等問題,不會有太多跌幅。

  俗稱“雙辣招”的《2012年印花稅(修訂)條例草案》經過4天辯論,上週五終獲立法會三讀通過。新地董事局聯席主席郭炳江昨出席活動後回應表示,支援政府落實“雙辣招”,相信只是暫時性措施,是怕樓市升得太急而推出,所以相信待土地供應增加、樓市穩定後,政府會再作檢討。他又認為,政府現時的整體房屋政策正確,贊成政府未來10年建屋公私樓比例,“公私樓建屋比例為六比四,對社會穩定有幫助。”

  建築費貴 新盤不大跌

  郭炳江又預料,未來一年個別地區的二手樓價最多可能下跌一成,但要視乎該地區樓盤供應量多寡,市區盤會相對平穩一些,個別供應量較多的地方,會下跌多一些。至於新盤,他認為,由於一手樓的建築費仍然貴,預料新盤的跌幅不會太大。

  他表示,其實樓價在近年已經下調,但因為二手樓成交慢,要待個別銀主盤又或要錢“平賣”的業主,完成交易後才會反映。但他也擔心二手樓成交量不足,令打算樓換樓的業主少了選擇。

  新地副董事總經理雷霆昨出席旗下新盤活動時亦認為,“雙辣招”條例能夠通過符合市場預期,他指,現時樓市健康,一手新盤以真正用家為主導,旗下元朗爾巒主要買家為區內外換樓客及上車客。他也希望條例只屬短期措施,未來集團維持積極售樓策略,推盤步伐不變。

  破心理關口 安心定價

  地産界亦響應“雙辣招”草案獲立法會通過,認為有助大家衝破心理關口,業主無須再擔憂“辣招”會否被取消而終可安心定價,令買家亦無須再猶豫,可落實入市決定;總體效果是會令盤源增加,購買力得到釋放。但由於特區政府持續增加土地供應、新盤推銷增多,以及加息預期等因素,二手樓的減價幅度將會擴大,料今年上半年二手樓價須下跌10%至15%才可望有承接。

  而在“雙辣招”通過後的首個週末及週日(22日及23日),除新盤銷情暢旺外,二手交投亦轉活,據四大代理行統計,全港大型屋苑成交按周升9%至53%。

  另外,郭炳江昨日否認新地爾巒是以“擠牙膏”方式推新盤,原因是改變銷售策略,改為出售現樓單位。

  他稱,由於爾巒的地盤很大,要帶準買家參觀樓盤設施及單位,然後才可簽單,一次過推出多過100個單位是不可能的。

  贊成財政預算案“減甜”

  另外關於特區政府星期三公佈的財政預算案,郭炳江贊成特區政府減少“派糖”,他指在長遠而言,由於人口老化, 社會福利、醫療和教育都會有需求,因此政府經常性開支將快速增長。所以估計預算案將減少一次性紓困措施,並把部分一次性措施亦轉變成經常性開支,但認為現階段香港仍有盈餘,暫時看不到有加稅的需要,而他對於是否設立銷售稅亦沒有持任何立場。

[責任編輯: 楊麗]

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