報告稱今年樓市去庫存壓力仍存 下半年或有所緩解

　　上海易居房地産研究院1月14日發佈《2014年新建商品住宅庫存報告》。數據顯示，2014年35個城市新建商品住宅庫存呈現“先攀升後盤整”的態勢。而衡量庫存去化週期的指標存銷比則呈現“倒U形”走勢，即上半年去庫存速度持續放緩，而在下半年則有所緩解。

　　截至2014年12月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。部分城市的房企為了衝刺年度業績，推盤規模加大，但是樓市整體庫存則處於高位盤整狀態。

　　35個城市中，有29個城市庫存出現了同比增長現象。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。同時，35個城市中，僅有太原等6個城市的庫存出現了同比下滑態勢。

　　值得一提的是，一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上，2014年10月份首次出現環比下跌，但11、12月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規模依然偏大，這也意味著一線城市在2015年依然面臨嚴峻的去化壓力。

　　此外，二線城市2014年12月份新增供應量為1690萬平方米，高於當年11月份1546萬平方米的水準，庫存總體也屬盤整格局。不過，在市場購房情緒總體較好的情況下，二線城市在11至12月出現了庫存環比下跌的態勢。三線城市庫存則在2014年底保持震蕩上行態勢，當年12月份，三線城市新增供應量為306萬平方米，而新增成交量為255萬平方米，這導致庫存出現了小幅的環比增長。

　　進入2015年，圍繞“千方百計消化庫存”的政策目標以及樓市的庫存現狀，易居房地産研究院研究員嚴躍進分析認為，2014年上半年市場比較悲觀，但在下半年相對好轉。2015年，各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外部分城市在去庫存較好的基礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。（記者 高偉）