去年六成房企未完成銷售任務 市場分化持續加重

　　六成房企未完成銷售任務

　　部分公司去年提前透支銷售業績 今年市場分化會進一步加大

　　晨報訊(記者楊奕)截至目前，35家上市房企相繼交出2014年銷售成績單。不過，成績並不好看，僅有14家企業達標，餘下21家房企均未能完成年度任務。業內人士分析認為，2014年房地産市場分化嚴重，多數房企通過年底衝刺完成任務，提前透支了2015年的銷售，預計今年市場分化會進一步加大。

　　中原地産研究部的統計數據顯示，現已有35家上市房企公佈了2014年全年銷售業績，35家企業銷售業績合計達到16286億元，相比2013年全年的13951億元上漲了16.7%，但是這些企業完成年度任務的情況並不理想。35家企業中，只有萬科、恒大、綠城、碧桂園等14家完成了年度銷售任務。其他如華潤置地、龍湖、旭輝、方興、雅居樂等21家企業均未能達標。

　　北京晨報記者通過對比發現，多數企業2014年的銷售額增幅已明顯放緩。以保利地産為例，2014年保利實現簽約金額1366.76億元，同比增長9.09%，遠不及2013年23.15%的增長。世茂地産也如此，2013年其銷售業績增速超過20%，而2014年僅同比增長5%，保利置業甚至出現同比下滑。

　　“未公佈公司的業績更差。從整體市場看，分化愈加嚴重，除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地産市場的高增長。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　■新聞分析

　　去年底衝刺銷售目標

　　北京晨報記者發現，從35家房企2014年的銷售業績來看，不少完成任務的企業得益於年底的大衝刺。

　　以碧桂園為例，2014年10月和11月其銷售金額分別為106.7億元和120.8億元，而最後一個月其銷售額達到248.4億元。招商地産則2014年最後一個月的銷售金額為111億元，佔據全年510.5億元的五分之一。

　　“完成任務的14家企業，基本都是衝刺完成任務，透支了2015年的成交，對2015年的影響將較大。”張大偉分析。

　　市場降溫已成共識

　　根據已披露的上市房企的銷售業績，35家房地産企業中未完成年度任務的企業達到六成。北京房展組委會秘書長鄭向東在接受北京晨報記者採訪時表示，去年房地産市場情況不理想與宏觀經濟的情況有一定關係，“2012年、2013年房企們的完成率、銷售指標、開發投資額都比去年高，2014年整體市場不樂觀已經形成共識。”

　　鄭向東透露，部分房企在制定年度任務時實際會有對內和對外兩個指標，“有的企業會考慮到年底對外公佈時數據比較好，會把目標訂的相對較低，有的企業則訂立目標時會考慮投資者的預期。”

　　市場分化持續加重

　　據鄭向東介紹，雖然去年市場整體情況不樂觀，但諸如萬科、綠地等企業仍然在逆勢上漲，説明優質企業仍有機會，市場分化加劇。

　　他解釋説，市場分化主要表現在區域分化和企業分化。此前由於一線城市有限購等因素，企業普遍看好二三線城市，而如今部分企業開始回歸，認為一線城市相對更安全。就企業自身而言，大多數企業在進行調整、轉型，“如萬科主要集中在一線城市，恒大則在三線城市做得很好，龍湖也在調整，對風險調控更加嚴格。有的企業瞄準剛需性樓盤，有的企業則專注高端項目。整個行業也有變化，從萬科一家獨大變成萬科、綠地並駕齊驅。”

　　“完成目標的企業集中在千億級別的房企中，這些企業因為佈局相對合理、土地儲備優質，在2014年逆勢上漲。此外，這些企業在2013年都預留了大量的銷售結轉到2014年。”張大偉表示。晨報記者 楊奕