北京二手房成交“冰凍” 仲介洗牌加劇

　　11月，北京樓市改善型需求放量，專注中高端二手房交易的麥田和中原房地産排名上升。記者 李冬攝

　　 預計北京全年二手房成交量約10.4萬套，創5年來最低

　　今年，北京二手房成交量明顯下滑，仲介關店裁員、小公司倒閉等連鎖反應再度出現。而隨著“9·30”房貸新政使改善型需求釋放，市場中依賴剛需交易的仲介舉步維艱，而主做中高端市場和遠郊區市場的仲介異軍突起，二手房市場及仲介行業進入細分時代。

　　成交量同比下降三成多

　　據北京住建委、中原地産市場研究部統計數據顯示，截至12月23日，北京二手房住宅網簽套數突破10萬套，預計全年成交量在10.4萬套左右，這也是自2009年以來二手房成交量歷史最低的一年，同比下調幅度達到了36%。

　　伴隨著成交量的明顯降溫，北京二手房的價格也出現明顯下跌。特別是上半年，房價下調的速度非常快，二手房價跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%。

　　然而市場在四季度出現反轉。在“9·30”房貸新政及降息的刺激下，市場逐步好轉，11月二手房成交量為11317套，創下年內單月最高。同時，隨著部分需求入市，整體價格已經基本企穩。

　　中高端市場興起

　　據市住建委公佈的11月二手房成交排名，排名第一的鏈家地産共成交5479套，約佔全市總交易量11317套的50%。而此前佔據前五位置的鑫尊地産則以52套排名第10。

　　對於排名落後，鑫尊地産董事長劉軍表示，“2011年鑫尊關店50家，保留了交易較好的門店，主要位於五環外的剛需區域。2012年、2013年沒有落後那麼多。今年市場不好，再加上大量低價自住房入市，擠佔了二手房剛需市場。同時，近期改善型交易爆發。多重因素影響下，今年鑫尊的交易量下滑很厲害。”

　　另一方面，專注中高端二手房交易的麥田和中原房産排名上升。“現在市場中80%為換房客群，改善型需求龐大，成交量上來了。這也説明專注中高端市場的策略是精準的。”北京麥田高級副總吳存勝表示。