佳兆業2000套房源被鎖 深圳國土局稱防資産轉移

　　日前，佳兆業（01638.HK）位於深圳的2000余套房源因被“管理局鎖定”而暫停銷售。截至記者發稿，佳兆業假日廣場近900套房源已恢復正常預售狀態，但龍崗三個舊改項目仍處於鎖定狀態。

　　深圳市龍崗區國土局內部人士告訴《華夏時報》記者，該局是上周接到市規劃國土委下發的通知，要求對佳兆業所有樓盤未售房源進行鎖定，“我們分析應該是佳兆業公司存在違規行為，為了防止資産轉移，暫時將其鎖定。”

　　12月3日，佳兆業發佈公告稱，該公司股份于當天上午9時起停牌，以待刊發一份載有內幕消息的公告。

　　“深圳市規土委下的通知”

　　記者昨日查詢發現，在深圳市規土委網站上，佳兆業在深圳最大的舊改樓盤佳兆業中央廣場一期和三期，以及佳兆業悅峰、佳兆業龍崗大道1號（新都匯家園）三個項目，除已簽預售合同和備案的房源之外，剩餘預售房全部被標注為紅色，顯示“管理局鎖定”房源為1300多套。而2005年入市的福田佳兆業中心僅剩下一套未售房源也被鎖定。

　　值得關注的是，佳兆業深圳在售樓盤中，目前被鎖定的樓盤主要是位於龍崗區的舊改項目，而位於大鵬新區的佳兆業假日廣場近900套房源12月2日被鎖定，次日即恢復到正常預售狀態，此外，通過收購來的南山區佳兆業前海廣場（山海美域）房源也處於正常的“期房待售”狀態。

　　佳兆業集團內部人士對記者表示，“關於鎖定的事大家都知道了，但我們無法核實是什麼原因，具體可以去問深圳規土委。”

　　對此，深圳市規土委一位人士告訴記者，不清楚具體情況，可以詢問區國土局。市裏只是接到通知執行鎖定，已簽訂認購書尚未辦理網簽的購房者，暫時不能辦理手續。

　　“是市規土委下的通知，讓我們區國土局對佳兆業的房源進行鎖定”，深圳市龍崗區國土局內部人士稱，應該是暫停給佳兆業辦理項目審批。

　　“並非某個具體工程出現問題，否則不會讓我們全部鎖定。”上述龍崗區國土局內部人士表示，此前從未遇到過這種集中由管理局鎖定的情況。

　　深圳市國土系統一位工作人員告訴記者，“現在佳兆業的報文基本是不予許可，或者讓他們自己退文，這是領導交代的。”

　　今年10月，深圳市委原常委蔣尊玉落馬後，市場傳言佳兆業董事局主席郭英成被扣查或已無法聯絡，對此，佳兆業迅速通過香港聯交所挂出澄清公告，稱有關郭英成被拘留或已無法接觸或聯絡的報道毫無根據，屬失實報道。

　　一位深圳本土地産公司知情人士透露，蔣尊玉被調查後，紀委找了深圳五家本土房企談話，其中項目較多的房企被叫去協助調查。

　　“市場上各種亂七八糟的説法都出現了，説郭老闆消失了，但我們在10月中旬之後還見過老闆。”上述佳兆業集團人士對記者説，目前公司運作一切正常。

　　已完成全年目標近90%

　　對於佳兆業其餘1300多套房源何時能夠全部解鎖，上述龍崗區國土局內部人士表示，“時間現在還不能確定，但預計鎖定只是暫時的，待情況明瞭後就會解鎖。樓盤不可能長時間鎖定，畢竟涉及到廣大購房者的利益，怕影響社會穩定。”

　　佳兆業深圳公司有關人士向記者回應，暫時不清楚具體情況，目前公司正與相關部門諮詢與溝通，將儘快恢復公司售樓系統的正常運作。

　　坂田佳兆業悅峰銷售人員告訴記者，目前房子照常在銷售，雖然購房者也提出房源被鎖定的問題，但相信項目行銷不會受到影響，現在只剩下尾盤，絕大部分已售出。

　　根據佳兆業公佈的數據，今年1-10月公司累計銷售額為245億元，同比增長22%。

　　上述佳兆業集團人士也表示，今年銷售任務已接近完成，深圳部分房源被鎖定雖然會有一些影響，但外地還有項目，不會妨礙全年銷售目標的實現。

　　據億翰智庫的統計，預估1-11月佳兆業銷售金額達270億元，排名第19位，完成今年300億元銷售目標的近90%。

　　上述佳兆業集團人士稱，經過多年來宏觀調控的考驗，佳兆業現金流穩健，資金來源主要依靠銷售回籠、股權合作、銀行授信和海外融資等渠道。今年上半年業績報告顯示，佳兆業負債率為75.62%，負債率並不高。

　　深圳作為佳兆業主戰場，向來對公司的業績貢獻最大。據佳兆業公告，在1-10月銷售額中，珠三角共佔比50%，其中深圳佔比達39%，此外，環渤海、長三角和西部地區、華中地區分別佔15%、12%、12%、11%。

　　而佳兆業在深圳主要依賴舊改項目。目前，該公司已擁有40多個城市更新項目，總佔地面積約1400萬平方米，以深圳為主，同時觸角已延伸至廣州、珠海、東莞等周邊地區。

　　一位曾在佳兆業工作的業內人士告訴記者，舊改項目開發比單純的招拍挂程式要複雜得多，因為拆遷成本高，項目的容積率和規劃往往在後期需要提高或更改，才能保證收益率，而佳兆業在舊改上的優勢，一般房企無法匹敵。

　　“如果佳兆業的舊改項目有問題，以後深圳的舊改工作推進的難度可能加大。”上述業內人士説。