南京樓市單日認購量創新高 “以價換量”仍是主流

　　(記者 鄒偉 沙文蓉) 週六認購739套，週日認購658套——在剛剛過去的雙休日，南京樓市活力進一步迸發，不僅創下今年以來單日認購量新高，也創下雙休日認購量新高。

　　在上週末，南京迎來了“限購”取消、“限貸”鬆綁後的最大一波推房潮，共有10家樓盤開盤推出1900套左右新房源。其中，有3家樓盤是在週五晚上“搶開”，7家樓盤分別在週六、週日開盤，包括蘇寧天潤城、蘇寧威尼斯水城、豐盛商匯、駿景華庭、冠城大通藍郡等。

　　新房源的大量供應，促成認購量的進一步上升，再加上此前認購的房源相繼上傳，使得南京網上房地産上公示的認購數據大幅增長。而在此前的一個月內，樓市單日認購量最多只有600多套，日均只有400套左右。當然，和“限購”取消前日均200套左右的認購量相比，這一個多月來認購量明顯是一直走高的。

　　另據統計，在即將到來的11月，全市還將有67家樓盤計劃推出1.2萬套左右新房源。這比9月底統計的10月計劃推出的8000多套新房源多出了50%左右，甚至超過此前預測的“金九銀十”整體1.09萬套左右的上市量。

　　較受業界關注的是，計劃11月上市的樓盤中有13家都是純新盤，包括：城南的恒大華府、證大喜瑪拉雅中心，仙林的中天銘廷、新城香悅瀾山，城北的中電頤和府邸、中鐵青秀城，江寧的招商方山裏，城東的騁望雲邸等。

　　網尚研究機構總經理、江蘇省房地産研究所所長李智分析，最近樓市利好政策相繼出臺，部分之前處於觀望期的消費者積極入市，需求量增加；開發企業信心大增，加大推盤力度，最終使得認購量不斷走高。

　　“隨著政策利好持續釋放，市場預期逐步改善，預計四季度交易量將呈現進一步恢復性上漲的態勢。”李智説，這主要是因為，“限購”取消促使部分本地改善和外地自住需求有望集中釋放，而後期按揭貸款額度和利率進一步修復，剛需及投資需求又將獲得全面刺激。雖然交易量有所上漲，但由於很多開發企業年內銷售任務難以完成，所以“以價換量”仍將是主流。