一季度全國地價小幅上揚 後市溫和看漲

　　中國土地勘測規劃院日前發佈監測報告顯示，今年第一季度，全國地價水準小幅上漲；105個主要監測城市供地量遠高於去年同期水準，其中房地産開發用地同比增幅超過40%；預計第二季度城市地價總體水準可能繼續溫和上漲。

　　全國主要監測城市地價總體水準為3175元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5964元/平方米、4702元/平方米和676元/平方米。商服、住宅地價增速較上一季度加快，工業地價增速有所放緩。地價同比增幅持續兩個季度上漲，漲幅有所增大，但總體仍處於歷史低位。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松分析第一季度以來地價上漲的原因，一是國際經濟形勢複雜，國內經濟溫和復蘇，流動性仍處高位；二是樓市從嚴調控新政實施前，“末班車”效應明顯，預期波動，房地産市場各項指標上升明顯，影響商、住地價變化。

　　監測報告顯示，今年第一季度，全國105個主要監測城市土地供應面積達到近年同期的高值，雖然環比仍呈季節性回落，但同比增加8.98%。其中房地産開發用地同比增幅超過40%，達到2010年第三季度以來的新高。報告認為，房地産開發用地供應佔比提高，對於繼續保證未來住宅市場供應，穩定市場預期具有積極作用。

　　今年第一季度，半數城市住宅地價環比變化處於平穩區間，上漲的城市略有減少，而同比上漲的城市持續增加。在主要監測城市中，一線城市住宅地價環比全部上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲，三線城市中超八成上漲，但其中半數漲幅低於1%。

　　房價自去年下半年至今仍然在上漲，土地供應量的變化備受關注。

　　趙松表示，近幾年土地供量是比較大的，各方面也採取了多項措施促進土地的開發進程，對保障性住房用地做到了“應保盡保”。日前國土部公佈了2013年住房用地供地計劃，供應量繼續增加，這使土地市場的預期得以改善，但是目前較強資金流動性的影響相比土地供應量增加的影響更大。

　　趙松提示，對於土地市場後期應關注三個方面。綜合國內外因素影響，預計第二季度城市地價總體水準繼續溫和上漲。對於二季度的土地、房地産市場形勢，一要密切關注市場態勢，關鍵要看各地對“國五條”的落實情況，國土部將跟蹤研究“國五條”背景下各地不同調控措施的影響機制和市場的差異化表現，及時預調微調，對三四線城市土地供過於求的城市會適度收緊，對一線城市會增加供應，確保調控目標的落實不走樣；二要貫徹落實新型城鎮化建設對土地、戶籍、公共資源配置等各方面管理的新要求，堅決避免城鎮化淪為“房地産化”和“造城運動”的風險；三要在探索房地産市場調控長效機制的同時，儘快公佈相關制度建設的時間節點與量化目標，避免炒作干擾，輔助公眾建立穩定預期。

[責任編輯： 王君飛]