上市房企賺錢哪家強？大潮褪去誰穿了“泳褲”誰在“裸泳”

　　原標題：上市房企賺錢哪家強?大潮褪去誰穿了"泳褲"誰在"裸泳"

　　今年以來樓市的整體回暖，並沒有讓房企真正地松一口氣。儘管營業收入仍然保持兩位數的增長，但凈利潤持續下滑已經成為房地産行業發展中必須直面的尷尬。坐地生財的黃金時代已然遠去。近期，上市房企陸續公佈2015年上半年業績報告，從中可以窺探在行業發展大潮褪去之後，誰穿了“泳褲”，誰在“裸泳”。

　　增收不增利越發明顯

　　多條“鬆綁”政策之下，今年樓市行情由冷轉暖，房企的銷售業績持續攀升。克而瑞數據顯示，從上半年TOP10企業的銷售數據來看，上榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加了44億元，漲幅為17%；但值得一提的是，“增收不增利”的現象也越發明顯。

　　截至8月26日，包括萬科、保利、綠地、融創中國等在內的超60家房企已正式披露2015年上半年業績，中海地産以111.8億元的凈利額再度蟬聯最賺錢的企業。但值得一提的是，包括萬科、綠地等“千億房企”，雖然依舊保持著標桿的優勢，但增長趨勢已顯疲態。另外，據不完全統計，在已經發佈業績的60多家房企中，超過半數企業利潤率低於10%；從凈利潤看，有接近半數企業同比出現下調。業內人士認為，這標誌著房地産行業已經進入中低利潤行業範疇。

　　中小房企撤離房地産增多

　　雖然全國一二線城市樓市回暖，但三四線市場依然處於調整過程中，以價換量的現象比比皆是；銷售難度的加大，讓龍頭房企增長步履放緩的同時，對於眾多融資不暢的中小房企而言，更是走到了生死存亡的邊緣。

　　2014年，滬深涉及房地産業務的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業退出房地産業務。同時，地産藍籌在這一輪競爭中持續領先，行業分化和洗牌進程加速。

　　今年以來，包括寶安地産、萊茵置業、華光地産、中江地産、上海證大集團、浙江廣廈等多家企業或宣佈轉型，或宣佈破産，撤離房地産行業。比如，更名之後的匹凸匹，宣佈未來將計劃逐步剝離房地産業務。

　　事實上，依賴土地獲取坐地升值的野蠻增長時代已經過去，在行業整體利潤下調的大勢下，將有越來越多的非專業房地産公司離開房地産領域，而房地産行業的競爭也將越來越激烈。

　　地價等成本增加致毛利率下滑

　　幾乎所有的業內人士都在感慨：高毛利時代已經一去不復返。不止是中小房企的毛利率下滑明顯，萬科、碧桂園等品牌房企中的“優等生”，也出現了指標下滑的現象。

　　目前已經公佈中期業績的房企中，僅有萬達商業地産的毛利率超過40%，達44.31%.同時，中海、保利地産、泰禾集團等的毛利率也都超過30%，但比如中海外，其毛利率與去年相比也有所下降。而根據不完全統計，綠地以13.9%的毛利墊底標桿房企。

　　業內人士認為，一方面今年房地産行業回溫但未見較大反彈，另一方面2013年后土地成本持續走高，房企經營成本增加等原因，共同導致了房企毛利率的趨勢性下滑。(記者 李捷)