上海再現連夜排隊買房 融綠萬科慎談漲價

　　曬房産大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬加班開會、曬高薪招人……樓市新政出臺以來，這幾天的地産微信朋友圈，只能用“打雞血”來形容。甚至有成都買房者“棄清明小長假去看房”。

　　新政助力，勤勞的地産人成功打敗了炙手可熱的“曬娃黨”和“代購黨”，把朋友圈刷成了地産圈。當然，比雞血更震撼心靈的是，成都個別行情不錯的樓盤還放出“只限三天，節後漲價”的狠話。

　　不過相對於房企的大肆宣傳，多數觀點對樓市的判斷依然謹慎，開發商對“漲價”這樣的敏感問題更是慎之又慎。上海融綠相關人士在接受《每日經濟新聞(微博)》採訪時表示，雖然目前項目的看房者的確有了增長，不過目前暫時沒有提價的方案。

　　房企：限定時間內不漲價

　　3月30日樓市新政出臺當晚22時許，上海融綠黃浦灣、禦園都銷售十分火爆，千萬身家以上的人群，都連夜排隊來買房。數據顯示，31日晚上，上海融綠單日成交達到了4億元，這個數據，問鼎上海房企單日成交額最高。

　　趁著行情的火爆，4月1日，上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號，稱最後145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示，針對二套房貸新政推出“零點活動”，包括北京在內的多個城市，多盤聯動，共同承諾：4月1日零點前，不漲價、不打烊。

　　標桿房企如此的宣傳口號，無疑給人一種“房價即將起飛”的感覺，具體情況又如何呢？

　　新城控股高級副總裁歐陽捷表示，新城旗下項目的到訪量有明顯提升，但仍不能説是大漲。畢竟政策更多利好的是二手房交易，所以一二線城市二手房交易會更熱鬧一些。雖然對改善性需求有一些利好，但改善性需求在市場層面已經下降到30%左右，而且改善性需求也有很多買房經驗，並不是急於入市的，因此政策刺激效果仍然在微刺激範疇。

　　樣本：成都市民棄假看房

　　據《成都商報》報道，在新政後的清明小長假期間，成都部分樓盤異常火爆，甚至有買房者“棄假看房”。

　　4月5日上午11點，在成都市南華路與天府二街路口的建發·鷺洲國際，雖然已接近午飯時間，但售樓部往來的購房者仍絡繹不絕，在諮詢區裏幾乎座無虛席，人氣非常旺。

　　一位置業顧問稱，一般到了週末和小長假，建發的人氣都會比較旺，加上現在新政出臺，小長假第一天，大約就有100多位購房者到訪，基本都是自然來客。現在鷺洲國際正在推50套7999元/平方米、面積在69~98平方米的特價房，但反而不如大戶型賣得好。該置業顧問稱，一般選在城南高新區購房的，基本都以改善型需求為主，加上新政出臺，首付降低，因此這段時間，大戶型賣得都比較好。目前鷺洲國際的均價約在14000元，並沒有因新政出臺而漲價。

　　帶著父母來到售樓部看房的王先生説，妻子馬上要生二胎了，家裏一直想換套150平方米左右的房子，之前因首付需要六成，資金較為緊張，如今新政一齣，首付只需四成，一下覺得可以承受了，所以想儘早下手。

　　觀點：信心不等於興奮劑

　　對於地産從業人員來説，市場的戲劇性，即在於此。一週前還是垂頭喪氣的“地産狗”，現在基本都成了鬥志昂揚的雄雞。即便是最保守的業內人士，“相對樂觀”亦成為他們研判新政後樓市走向的高頻詞。

　　事實上，在各大房企高層決策層面上，尤其是老闆級人物，他們對樓市的判斷依舊謹慎，過去因為利好政策任性漲價、結果陷入被動的經歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。

　　上週二，萬科2014年報發佈會上，對於熱熱鬧鬧的樓市新政，萬科總裁鬱亮如是評述：“任何政策都改變不了趨勢，從黃金時代到白銀時代這是市場發展趨勢，而政策對市場健康發展會起到至關重要的作用，但是本身並不改變趨勢。我們歡迎任何對房地産健康發展有利的事情，但是同樣深信不疑房地産白銀時代已經來臨。”

　　宏觀政策給樓市鬆綁，目的不在於讓行業野蠻生長。跨界、精細化、合理利潤，將成為行業發展的終極走向。“3·30新政”給樓市以巨大信心，這種信心，更多的是理性和理智，而不是讓市場陷入癲狂的興奮劑。　　◎每經記者 王傑 發自北京