二套房貸首付比例降至四成 二手房滿兩年免征營業稅

　　連續多日，二套房首付比例下調的聲音不絕於耳，終於在3月30日下午塵埃落定。央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　財政部30日則發佈公告稱，今起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。而在此前，普通住房免征營業稅的期限為5年。

　　解析 支援居民買普通自住房

　　◆鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支援居民家庭購買普通自住房。

　　解讀：組合貸審批複雜、時間慢，一般交易雙方很少採用，此次提出鼓勵組合貸，有可能簡化審批流程，加快審批速度。

　　◆對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　解讀：有房有貸的，用商業貸款購買二套房首付比例降至40%，超預期。

　　◆進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；

　　解讀：公積金貸款購買首套房的首付比例降至20%，符合預期。

　　◆對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　解讀：有房無貸的，用公積金貸款購買二套房首付比例降至30%，超預期。

　　按照支援合理住房需求，下一步還有可能對交易環節稅費標準以及首套房的房貸進行調整。

　　分析 個人二套房首付降低

　　毫無疑問，二套房貸首付比例下調，意味著改善性需求置業的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。

　　以瀋陽一套市值120萬元的房屋為例，按照現有的二套房首付比例六成計算，首付款72萬元，若首付為四成，則減少24萬元，至48萬元。

　　專家表示，二套房的降門檻是對總理在兩會期間表態對改善置業支援的進一步落實。過去政策下，改善居住條件的成本非常高，很多市民難以完成二次置業，使得供給和需求兩個層面都面臨資金迴圈不暢通的尷尬。二套房首付比例下調政策落地之後，改善性需求將積極入市。

　　影響或帶來樓市量價齊升

　　新政釋放穩定市場積極信號。從市場層面來講，量價齊漲幾率將大大增加。對於購房者來説，二套房首付比例的降低，疊加之前的取消限購政策影響，購房者很可能再次積極入市。鬆動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調。不過也有人認為，改善型需求購房者的首付能力比較強，降首付對他們的影響可能沒那麼大。

　　“這一系列穩定房地産市場的政策調整舉措，對於應對目前經濟下行壓力，實現穩增長、惠民生、促改革、調結構將具有積極作用。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛説。