房價跌回一年前 三四線城市飽和設法去庫存

　　國家統計局18日公佈的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，樓市延續2014年5月以來整體下跌態勢，70個大中城市同比整體跌幅高達6.0%。跡象表明，全國房地産市場仍在調整，“想方設法去庫存”或是樓市達到新平衡的關鍵一步。

　　杭州領跌，一線城市築底企穩

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅廈門1市持平。這意味著，70個大中城市的房價水準已回歸至一年前，甚至更低。其中，一度房價超過上海、去年打響樓市降價“第一槍”的杭州更是領跌10.8%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，房價同比繼續下降的原因主要是受去年同期基數較高影響。

　　上海易居房地産研究員嚴躍進則認為，70個大中城市同比整體跌幅達6.0%，已出現連續6個月同比下跌的現象。“其原因有二，首先是受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響，房價下跌的累計水準比較大，這使得更多城市面臨房價同比下跌的態勢。其次是2月份房企依然在積極降價促銷。”

　　環比方面，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，贛州和深圳2個城市上漲，武漢和瀘州持平。劉建偉分析稱，環比房價因春節因素降幅略有擴大，經初步測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　備受關注的一線城市房價築底企穩態勢進一步鞏固，除深圳房價延續了三個月向上的走勢外，北京房價環比跌幅達0.3%，上海跌幅為0.1%，廣州跌幅為0.2%。

　　三四線城市飽和，“設法”去庫存

　　記者近日在多個三四線城市調查發現，由於當地房地産市場早已飽和，房價漲幅已然透支。

　　在山東沿海某四線城市，當地開發商表示，去年以來開發投資意願明顯下降，“不開發、不拿地、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態。在此情況下，當地政府正積極探索將存量商品房轉化為保障安置房。

　　在江蘇省揚州市，面對庫存高企，萬科、雅居樂等標桿房企紛紛樹起“返鄉置業”的行銷口號吸引購房者。還有一些本土開發商正準備充分開發當地的旅遊資源，從住宅開發商轉型旅遊地産運營商。

　　“揚州是一座旅遊城市，我們將把部分住宅産品改造成類酒店式公寓，投資者購買這類産品後，開發商將對其承租，每年對投資者返還固定租金，8年後，業主還有權以130%的原購買價退購給開發商。”當地一位開發商告訴記者，“目前揚州的房價在7000到8000元/平方米之間，但此類公寓的價格卻能賣到9000元以上。”

　　國家統計局的數據也從側面佐證了這一點。劉建偉稱，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。但值得注意的是，部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　普跌或將持續一段時間

　　今年的政府工作報告中提出，要“穩定住房消費”“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展”。加上央行3月1日降息，2月社會融資規模以及人民幣貸款增量均超出預期等，有些市場分析人士將這一系列利好解讀為房地産政策寬鬆的信號。

　　中原地産發佈研報稱，一線城市成交回升顯著，3月上半月環比增幅達33%。上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，由於一線城市的價值優勢，且隨著疊加政策效應逐漸顯現，以及前期積累的需求得到釋放，預計3月份開始，一線城市樓市將步入升溫通道，樓市將現小幅復蘇態勢。　

　　但從全國來看，樓市整體仍復蘇乏力，庫存高企難題依然難解。根據上海易居房地産研究院的庫存報告，在全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現了同比增長現象。截至2月底，這35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715平方米、19099平方米和4334萬平方米，同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。

　　瑞銀中國房地産行業研究主管李智穎表示：“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。房地産到了一個結構性的拐點，供大於求已經是一個基本面。” (記者鄭鈞天)