網上傳得沸沸颺颺的“鄭州直系親屬房産過戶稅費減少”，是否確有其事？昨天，大河報記者走訪鄭州市房管、稅務部門發現，鄭州直系親屬房産過戶時，交易價格可以自己決定。換言之，直系親屬房産過戶産生的稅費可以減少。稅務部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬的稅。
消息：本月8日執行自行定價新政策
昨天上午10點，大河報記者來到該鄭州市房管局西區辦事大廳，發現地稅受理窗口擠滿諮詢政策的老百姓。
“網上傳‘鄭州直系親屬房産過戶稅費減少’。有沒有這回事兒？”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。
“有這回事兒。”他説，現在地稅系統升級，老百姓想享受新政策得等到這個月8日。
鄭州市房管局西區辦事大廳稅務窗口工作人員解釋，老百姓買賣房産需要交契稅、營業稅和個人所得稅等，這些稅費的徵收依據，就是房屋的交易價格。
“但是有一部分人為了偷稅漏稅，故意把房屋的合同價格寫得很低。比如一套實際價值100萬元的房子，他們在合同中把交易額改為20萬元。這就是所謂的‘陰陽合同’。這樣，就可以按照20萬元的價格交稅，從而偷稅漏稅。”上述工作人員説，從2012年4月1日開始，鄭州市的存量房交易評估系統正式運作，地稅部門通過評估系統為交易的房子核價，買賣雙方按照地稅部門定的價格交稅。
鄭州市稅務部門有關負責人説，凡鄭州市直系親屬過戶房産的，不再由稅務部門評估定價，而是按合同中約定的成交價交稅。換言之，直系親屬過戶房産不必按照稅務系統的報價交稅，可以自行報價。
昨天，有一位諮詢政策的市民感慨：“這個消息太好了，都有點接受不了。”
解惑
兄弟姐妹之間過戶能享受優惠嗎？
鄭州市稅務部門工作人員説，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒，直系親屬辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。
網傳成交價不能低於500元，真的嗎？
“網上説，直系親屬間過戶房産成交價最低為500元。真的嗎？”昨天，市民李先生問。鄭州市稅務部門工作人員答：“隨意申報。你想申報多少都行。”“1元也行嗎？”李先生追問。“的確可以隨意申報。但是得打出稅票。換言之，稅費得大於1塊。”工作人員回答。
房子最低定價能到多少？
這位工作人員解釋，最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業稅徵收，需交1.92元稅，超過1元可開稅票。
直系親屬間房子過戶到一半能享受新政策嗎？
市民魏先生有點鬱悶：他剛把自己房子過戶給兒子，非常擔心享受不到新政策，多掏冤枉錢。
昨天，鄭州市稅務部門工作人員幫他支招：“房産證過戶沒有？沒過戶可以退稅。”“還沒過戶！”魏先生問，退稅後，可以按照新政策走嗎？“可以。”這名工作人員答。
算筆賬
新政出臺後，哪種交易更省錢？
“直系親屬房産過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。”鄭州市住房保障和房地産管理局有關負責人説，如果孩子名下無房，繼承老人房産後再次出售，無需交個稅，但如果名下有房，則需交個稅；如果走贈與的程式，不僅有公證費，還要交契稅。新政實施後，鄭州直系親屬之間房産過戶，雙方可以自由定價，不僅省去公證費，還少交契稅和營業稅。
新政策
以一套92平米房子為例，父親過戶給兒子
地稅定價須交多少稅？
稅務部門評估房子價值：90萬
90萬×4%契稅=3.6萬元
90萬×5.6%營業稅=5.04萬元
自己定價需交多少稅？自由定房價：500元
500元×4%契稅=20元500×5.6%營業稅=28元
能省多少？(3.6萬元+5.04萬元)-(20元+28元)=86352元
贈與
父親贈與兒子房産，現在這套房子價值90萬，待他兒子以後再賣房子時房價達到190萬元。他兒子需要繳納差價(190-90=100萬)20%的個稅，即20萬元。此外，還要交2000元左右的公證費。契稅按3%交的話，需要交2.7萬元。
共交：20萬元+2000元+2.7萬元=22.9萬元
繼承
兒子繼承老人房産後再次出售，如果名下有房，兒子需要繳納差價(190-90=100萬)20%的個稅，即20萬元。
調查：
鄭州哪些區可以自行定價交易？
還有5種情況，過戶可不按稅務報價交稅
鄭州市稅務部門有關負責人解釋，除了直系親屬房産過戶外，還有5種情況，房産過戶可以不按照稅務系統的報價交稅。具體如下：
1.人民法院判決、裁定或仲裁機構裁決的存量房權屬轉移，以生傚法律文書載明的存量房價格作為計稅依據。
2.法律文書中沒有載明價格的，應對其進行核定徵收；具有合法資質的拍賣機構依法拍賣的價格。
3.存量房曾發生火災、兇殺、爆炸等重大事件導致低價出售的，應提供消防、公安等部門出具的曾發生火災、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。
4.存量房存在功能性結構破損等嚴重品質問題的，應提供住建、質檢等部門出具的品質問題報告。
5.稅務機關確認的其他情況。
[責任編輯： 王君飛]
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