濟南二手房源充足看的多買的少 銷售週期增長

　　在濟南一家二手房仲介外，市民在查看二手房資訊。女報記者 趙曉明 攝

　　與二手房難賣形成對比的是，濟南的新品房成交量在逐步增加。往年處於淡季的11月份樓市，在今年卻十分活躍。

　　“都説樓市回暖，可我挂出去的二手房賣了快半年咋也沒動靜?”濟南市民宋先生抱怨。在接連解除限購和限貸之後，他這個原本對換房偃旗息鼓的人，又重新燃起了換房的念頭。

　　“新樓盤看中的不少，賣了舊房子我就入手。”自濟南7月限購取消後，二手房的網簽量一直微幅上升，11月更是登上了3000套

　　的臺階。然而，依然有不少賣房人感嘆：“快4個月了，我怎麼還在賣房路上……”昨日，女報記者走訪幾家房産仲介發現，二手房成交量有所上升，但市場依然很平穩，沒有出現成交量暴漲的狀況。專家提醒，如今買家購房更為理性，賣家也應該更加理性地對待。

　　最近一個月，濟南市民張女士常接到陌生號碼的來電，“最多的時候一天接了十幾個電話，全是二手房仲介或是新房銷售的電話，問我要不要買房。”她説，身邊曾經去仲介或是樓盤諮詢過的朋友也接到過很多類似的電話，“加上不斷在電視、廣播裏聽到的樓盤新聞，快到年底了，難道是賣房子的旺季?”她對此很是納悶。

　　樓市下半年利好不斷，解除限購、鬆綁限貸，這無疑鼓舞了很多買房人和賣房人的信心，特別是急著換房的改善型置業者。濟南市民宋先生就是其中之一。他住的是一套70平方米的兩居室，“這不是濟南的限貸限購都解除了，我想趁現在利好多，賣了現在這套房子，換套新房，但賣了70多天也沒賣成。”他説，賣不出去，就湊不到足夠的錢買面積更大、位置更好的房子，這幾乎是所有“賣一買一”購房者面臨的共同難題。“房源一登出去，接到的全是房産仲介的電話。”他説，仲介帶著來看房、談價格的客戶也有，自己多次稱“價錢好商量”，然後就沒有下文了。

　　如此反覆幾次之後，宋先生很無奈，對仲介也反感起來。“我有些懷疑仲介是來套底價的。但套也沒關係，有人來看房，能成交也是可以的。總是浪費我的時間，房子也賣不出去。”宋先生説，自己是改善族，置換房子的，賣得太低、達不到心理承受價位，怕給自己置換帶來壓力。