濟南樓市庫存不降反升 按11月速度仍需賣20月

　　11月，濟南樓市取得今年來最好的成績，超過9000套商品房網簽，一舉把“金九銀十”丟的面子找了回來。但是記者統計發現，雖然11月濟南樓市消化了9000多套商品房，但樓市庫存卻不降反升，如果以11月的銷量計算，消化完這些庫存，仍需20個月的時間。

　　根據濟南市住宅與房地産資訊網公佈的數據，昨日，濟南市商品房可售套數為19.37萬套，在此之前的8月31日、9月16日、10月31日記者曾三次統計該數據，結果分別為19.07萬套、18.91萬套和18.96萬套，也就是説，現在濟南樓市庫存量相比8月末時增加了3000套。

　　記者統計發現，9月以來，濟南市新開盤項目的數量相比9月以前增加不少，9月1日—11月31日，濟南市共有247個新建商品房個體(包括某個項目的一棟樓或一棟樓的一部分)取得預售許可證，總面積高達297.89萬平米，其中90%已經入市。而觀察今年1月以來的預售證審評情況可以發現，1月—8月，濟南市僅有501個新建商品房個體取得預售許可證，9月到11月3個月的時間完成過去8個月一半的審批任務。按照樓盤慣例，預售證的申請基本代表著相應樓棟將要入市，多數樓盤在預售證審批通過的當周或當月便會開盤，甚至不少樓盤在預售證還未批下時便開始進行“認籌”活動。而近3個月如此多的預售證下發，代表著近期樓市推盤量相比之前有大幅增加。

　　從濟南市各市區的庫存來看，除歷下區外，其他5個城區庫存量相比8月末均有增加，歷城區增幅最大，從3.02萬套增加到現在的3.54萬套;高新區增加幅度也比較大，從2.58萬套增加到了2.89萬套;市中區、槐蔭區和天橋區增幅則均在1000套以內。

　　值得注意的是，歷下區在11月庫存消化較為明顯，8月31日，歷下區商品房庫存量為5.22萬套，9月16日為5.28萬套，10月31日為5.35萬套，可以看出“金九銀十”期間，歷下區庫存量變化並不大，處在“供求平衡”的狀態，但是昨日記者觀察到，歷下區目前商品房庫存量僅為4.44萬套，相比10月末減少了9100套，也就是説僅用一個月的時間，歷下區庫存便消化了近萬套。統計顯示，歷下區自9月以來，僅有5個住宅項目和一個商業項目開盤，這5家樓盤僅有2家為新開盤項目，並且僅有1家取得“熱銷”，從推房量上來看，除了一家項目推出房源過百套，其他幾家樓盤推盤量均在百套以內，5個項目僅帶來不到1000套新房源，同時，11月，歷下區幾家樓盤車庫、車位等物業開始售賣，也造成了商品房庫存的快速消化。(記者張陽陽)