網際網路再撼房企 萬科元老肖莉加盟房多多

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　　萬科元老

　　肖莉

　　作為萬科創業元老級別的人物，肖莉在房地産行業從業逾20年，曾被王石視作與鬱亮、丁長峰、林少洲同一批的“學院型”職業經理人。公開資料顯示，肖莉于1995年至2009年任萬科董事會秘書，2004年出任公司董事，2007年出任公司執行副總裁，2014年轉任公司高級副總裁，在資本市場融資方面頗多戰績。

　　地産新秀

　　房多多

　　中國賣新房的網際網路房地産電商，近幾年經歷了兩個發展階段：一是媒體電商，以搜房為代表，通過前期優惠卡等方式為新樓盤蓄客，實質並沒有深度介入交易；二是渠道電商，比如房多多、好屋中國等。房多多的商業模式，即整合經紀公司的客源，通過這些客源去購買新房，銷售成功後，再向房地産開發商收取佣金，給經紀人獎勵。

　　昨日（11月11日），萬科高級副總裁肖莉在朋友圈正式發出一封“告別萬科”的辭職信，證實了自9月份以來的離職傳聞，也為她在萬科的“黃金二十年”畫上句號。

　　對於辭任後的去向，肖莉並沒有離開地産行業，她將成為一家網際網路房地産O2O整合服務平臺——房多多的合夥人。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，萬科在公司內部關於肖莉的離任知會文件中表示，肖莉已預留了足夠的時間安排離任前的相關事項，2014年底前，都將在萬科繼續履職。有業內人士人為，從某種意義上説，肖莉的離任，是網際網路思維對傳統房地産行業的又一次完勝。

　　萬科總裁鬱亮發合夥人邀請

　　據記者了解，萬科給予了肖莉極高評價，“她不僅是萬科職業經理的傑出代表，也是萬科文化最好的闡釋者和傳承者之一。”

　　萬科董事長王石也對肖莉表示支援，並稱，“與投資人打交道是你（肖莉）的強項，在一個自己所擅長的領域，最大程度地實現自身價值，這不正是職業經理人追求的目標嗎？這是萬科職業經理人價值的體現。”

　　事實上，網際網路早已改變了房地産。作為傳統地産行業的領軍人物之一，鬱亮曾多次參觀小米等企業，並在萬科30週年張家界答謝會上公開表示，要用網際網路思維打造萬科。

　　在此次肖莉提出辭職加盟房多多後，鬱亮則從合夥人角度提出合作邀請。他表示，萬科作為一家傳統企業，在積極融入網際網路，“未來我們的合夥人範圍會越來越寬泛，那時希望你（肖莉）成為新的合夥人。”

　　據悉，肖莉即將加盟的房多多是一家網際網路房地産O2O整合服務平臺。華創證券高級分析師楊現領向《每日經濟新聞》記者介紹，中國賣新房的網際網路房地産電商，近幾年經歷了兩個發展階段：一是媒體電商，以搜房為代表，通過前期優惠卡等方式為新樓盤蓄客，實質並沒有深度介入交易；二是渠道電商，最近很熱，比如房多多、好屋中國等，它們的商業模式和媒體電商不同，面世後推動了整個行業的變化。

　　楊現領分析稱，房多多的商業模式，即整合經紀公司的客源，通過這些客源去購買新房，銷售成功後，再向房地産開發商收取佣金，給經紀人獎勵。不過，他認為，雖然房多多的渠道整合這條路走得不錯，在二、三線比較分散的城市可以得到很好推廣，但一線城市的二手房仲介市場集中度高，預計這種模式將承受較大壓力。

　　房地産行業與網際網路相互滲透

　　公開資料顯示，1994年，肖莉在君萬風波之時，離開成熟的跨國企業三菱，來到萬科。2014年，在萬科成為全球最大的住宅開發企業，並積極佈局海外市場打造跨國企業之際，肖莉再次選擇離開。肖莉為何在此時選擇離開？

　　對此，外界有觀點認為，這是鬱亮在“去王石化”，打造自己的班底。猜測起於今年3月份萬科的一次高層重大調整。彼時萬科公告稱，公司除續聘鬱亮為總裁，譚華傑為董事會秘書外，聘任陳瑋、王文金、張旭為執行副總裁，分管人力、財務、運營。在此之前，萬科的執行副總裁有9人，調整後僅剩3人，肖莉從執行副總裁改任高級副總裁。不過，萬科內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，這一猜測並不成立，肖莉負責的工作並沒有變動，只是萬科減少了法定高管人數。

　　對於離職原因，肖莉表示，進入房多多，“和一群年輕人分享他們創業的歷程。我將回到我二十年前那樣的一個大空間，每天穿梭在一群年輕的小夥伴中間，跟他們一起揮灑汗水，分享喜怒哀樂。”對於她而言，這是一種“充滿激情和勇氣去嘗試和追逐新事物”的力量。

　　在鬱亮想要為傳統房地産行業引入網際網路思維的同時，網際網路也在積極融入傳統行業。今年9月，房多多聯合創始人兼CTO（首席技術官）李建成撰文稱，“創業者進入傳統行業搞O2O創業，要麼自己是行業專家，要麼團隊成員是行業專家”。在他看來，做網際網路的人在短時間內無法成為傳統行業專家，而且房地産行業極為複雜，僅旁觀，要付出時間和金錢成本，而得到的僅是“隔靴搔癢的經驗”。

　　因此，“這是一個代表性案例。”楊現領稱。在他看來，條件變了，企業家也要改變賽道，這種職業轉換在未來會非常普遍。未來傳統開發企業、經紀公司、金融機構的一線高管將源源不斷地進入新創業公司，參與到行業變革中。

　　每日經濟新聞記者 白亞靜

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　　網購狂歡日 成都龍湖拿下兩幅地

　　在11月11日這一全民網購狂歡日裏，龍湖地産也出手“搶貨”。

　　昨日上午，龍湖地産以總價5.7億元成功競得成都金牛區金泉街道辦事處何家社區兩幅地塊，總佔地面積約92.3畝，土地用途為住宅兼商業。這是龍湖地産繼今年2月份拿地後的再次在成都市場出手。當時，成都龍湖在金楠商圈拿下36畝地塊，與金楠天街僅一街之隔。時隔8個月，龍湖地産再次出手。

　　資料顯示，何家社區兩幅地塊位於百川路以東，為連襟地，總面積92.3畝。其樓面均價分別為4320元/平方米、4820元/平方米。此前，成都保利曾在該片區拿下206畝土地，開發別墅産品。規劃顯示，龍湖所拿兩地塊計算容積率僅為2.0，且建築物最高點相對地面高度不大於50米，地塊周邊社區氛圍也較為成熟，兩宗“姐妹連襟”地塊極具打造低密産品的可能性。

　　目前，龍湖地産在成都的在售項目有金楠天街、世紀峰景、時代天街、小院青城、悠山郡5個項目，截至目前今年全年業績已達36億元。成都龍湖相關負責人表示，此次出手標誌著成都龍湖再次加碼城西，進一步完善成都市場的佈局，預計在明年上半年，以高端住宅的業態補充現有産品線。本報記者