深圳新“地王”溢價85%成交 政策鬆動促房企拿地

　　深圳住宅用地市場22日迎來今年首宗地塊拍賣。這塊位於深圳龍華新區的地塊最終以46.8億元的總價成交，溢價率達85.35%，成為深圳住宅用地新“地王”。業內人士認為，除該地塊本身品質較好和深圳土地稀缺的因素外，樓市調控政策的鬆動提升市場情緒，對房企拿地起到促進作用。

　　龍頭房企參與競逐

　　該地塊是深圳今年以來首次推出的住宅用地，面積46646.77平方米，計容積率的建築面積達186500平方米，掛牌起始價25.25億元。該地塊並無配建保障房和商業等出讓要求，也並未對競買主體做出限制。當天的拍賣會共經過85輪競價，萬科、招商、中海等龍頭房企參與競逐，最終奪得該地塊的是去年赴香港上市的龍光地産。龍光地産子公司深圳市金駿房地産有限公司以46.8億元的總價奪得該地塊，折合樓面地價25094元/平方米。

　　龍光地産提供的資料顯示，公司以廣東、廣西、四川、海南為戰略基地，主打剛需、改善型産品，貫徹高週轉的發展戰略。截至6月30日，公司總建築面積逾900萬平方米，土地儲備近1300萬平方米，60%的土地儲備集中在珠三角區域。

　　此前，深圳住宅用地出讓總價最高記錄由中海地産創造。2013年10月，中海地産以38.2億元的總價奪得位於深圳龍華新區的一處住宅用地。與龍光地産此次奪得的地塊不同，中海地産獲得的地塊需配建總面積為9.8萬平方米的安居型保障房。

　　龍光地産執行董事兼總裁肖旭在拍賣現場表示，雖然地價有些高，但公司看好該地塊的區域位置以及交通條件，該項目會定位於剛需人群，定價不會太高。

　　房企預期好轉

　　深圳土地資源稀缺，此次拍賣的地塊位於地鐵站附近，臨近深圳中心城區，交通、生活配套設施均較成熟。深圳中原地産表示，眾多龍頭房企參與此次競拍充分體現了該地塊的吸引力。除地塊自身的優勢外，房地産開發企業預期的好轉也是不可或缺的因素。此前多個城市放鬆限購、限貸政策，有助於房地産市場回暖，市場預期的好轉無疑對房企拿地起到了促進作用。

　　深圳中原地産統計數據顯示，上周(10月13日-19日)，深圳市一手住宅成交1093套，環比上升65.9%；二手住宅成交885套，環比回升56.4%。“十一”以來樓市回暖的趨勢仍在延續。

　　深圳中原地産預計，新“地王”的誕生可能推高區域價格。目前，該地塊所處的區域中，在售項目不多，成熟住宅偏少。該區域的前“地王”中海地産項目的定價達3萬元/平方米。

　　（徐學成）