北京甲級寫字樓空置率持續下降

　　今年以來北京核心商圈寫字樓租金保持穩定，空置率持續下降。高緯環球最新發佈的報告顯示，2014年第三季度，北京市場甲級(含頂級)寫字樓空置率從去年四季度的8.19%下降到近一年來的新低，僅為4.45%。五大主要商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金達到每月每平方米382.5元，環比上漲0.51%，同比上漲0.38%。

　　數據顯示，北京CBD甲級(含頂級)寫字樓空置率從去年四季度接近9.16%的高位降低至目前僅5.38%的水準，主要得益於近一年來的新增空置面積正逐步被市場消化。望京區域由於新項目入市，導致該區域空置率由二季度的2%大幅上升至三季度的15%。新增高品質寫字樓的入市或將進一步增加望京區域的競爭壓力。金融街和中關村商圈空置率則保持在較低水準。

　　高緯環球北京商業部負責人陸明銳表示：“若在建項目如期入市，第四季度北京寫字樓市場新增供應大約52萬平方米，分佈于各個核心商圈，對整體市場租金影響有限。對租金較為敏感、體量較大及有擴展需求的用戶而言，由傳統商圈搬遷至新興商圈將是較為明智的選擇。”

　　值得注意的是，由於北京市政府宣佈限制核心區域商業用地供應，長期來看將支撐核心區域的物業價值。為此，高緯環球認為，對於資金充裕的機構而言，最佳收購窗口已經打開。

　　“北京商業地産市場依然具備很好的投資價值。”高緯環球資本市場部中國區董事李健認為，核心區域空置率較低、租金穩定，能夠為業主帶來持續穩定的現金流。如果四季度市場資金面或政策面仍然趨淡，那麼握有充裕資金的機構投資者應把握這一投資窗口期。 于萍