鬆綁影響顯現 一二線城市樓市成交量大幅回升

　　進入10月，全國樓市一改持續多月的低迷局面，成交量回升。其中，作為樓市風向標的一線城市尤為明顯。

　　“鬆綁”影響顯現

　　10月20日，中國指數研究院的最新統計數據顯示，10月12日至18日的一週，受監測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環比回升45%。其中，北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環比漲幅分別達到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一線城市整體漲幅達到80%。該機構稱，絕大多數城市成交上漲，隨著成交持續回暖，幾大代表性城市庫存總量在繼續下降，去化壓力有所緩解。

　　“10月市場在持續升溫，國慶長假後，中原地産監測的54城市成交量已經連續三周呈上漲之勢。”中原地産首席分析師張大偉認為，信貸鬆綁政策對市場影響正在逐漸體現。“儘管樓市的網簽數據並未出現明顯改觀，但由於其滯後原因，並不能適時反映市場的真實情況。”

　　業內普遍認為，大部分城市樓市成交量得以回升，緣於此前的“限購鬆綁”效應，以及央行的信貸放鬆政策。

　　北京新盤扎堆入市

　　作為全國樓市最後“限購孤島”的北上廣深等一線城市，儘管限購政策並未放開，但10月以來樓市成交量同樣回升明顯。

　　在央行放鬆信貸政策、北京調整普通住宅認定標準以及公積金貸款新政等多重利好刺激下，上周北京新盤扎堆入市。據亞豪機構統計數據顯示，10月13日至19日的一週，北京共有10個樓盤集中入市，累計新增供應3879套，環比大漲近6倍。

　　同樣堅持限購政策不放鬆的上海、廣州、深圳等城市成交量也在回暖。據上海德佑地産市場研究部統計，10月13日至19日的一週，上海市商品房成交面積為41.25萬平方米，環比前周上漲15.74%，成交均價為25478元/平方米，環比前周上漲13.06%；上週全市商品住宅成交面積為27.95萬平方米，環比前周上漲2.27%，成交均價為28366元/平方米，環比前周上漲7.71%。