“綠色保障房”每平米造價增加不超過50元

　　據新華社南京9月27日電 綠色建築是未來建築發展的必然趨勢。住建部在此間召開的綠色保障房技術培訓會傳遞明確信號：作為我國綠色建築行動方案的重點之一，綠色保障房即將進入大規模推廣實施階段。

　　這意味著，今後，我國保障房建設將要滿足綠色環保標準，更多低收入者有望住上健康、舒適、宜居的好房子。

　　綠色保障房如何讓百姓受益？

　　保障房是我國為解決中低收入家庭住房問題而推出的一項民生工程。在保障房中推行綠色建築，能給老百姓帶來什麼好處？

　　住建部建築節能與科技司司長楊榕指出，綠色建築在滿足節能標準的基礎上對“節地、節水、節材、環保”等提出了綜合要求，可以提供更優良的室內環境，是建築節能的“升級版”。率先在保障房中實施綠色建築行動，能有效提高保障房的安全性、健康性和舒適性。

　　目前，我國綠色建築分成一星級、二星級和三星級三個等級，星級越高，節能標準越高，能為老百姓省下電費、裝修費。業內人士認為，多數中低收入家庭，不僅是住房困難，且生活水準不高，支付能力普遍較弱。如果住進保障房能讓他們生活成本不增加，甚至降低，這將是最直接的好處。

　　建設成本增加誰來買單？

　　推行綠色建築，對保障房的設計、建造、運作管理等都提出了更高要求，也會在一定程度上增加建設成本。人們不禁要問，這多出來的成本誰來買單呢？

　　“要達到綠色建築的最低要求，通過優化設計，可以不增加或只增加很少成本。”楊榕説，粗略估計住房建設達到國家綠色建築一星標準，每平方米造價增加不超過50元，達到二星標準增加70元至150元，達到三星的最高標準增加約200元至300元。他進一步解釋稱，綠色建築做得好、形成一定規模的地方，成本升幅相對較低。

　　記者了解到，為鼓勵發展綠色建築，各地政府推出了一系列激勵措施，如財政獎勵、容積率優惠、貸款利率優惠等。例如，在江蘇，政府對一星級綠色建築每平方米獎勵15元，二星級獎勵25元，三星級獎勵35元。

　　專家也指出，只有形成市場規模，才能使設計、生産、建造、運營的能力和水準不斷提升，也才能最終降低成本，使大規模實施綠色建築成為可能。

　　房子離真正“綠色”還有多遠？

　　“十二五”期間，我國計劃建設城鎮保障性安居工程3600萬套。目前各地正大規模開展保障性住房建設，本來就已是工期緊任務重，現在對保障房建設進一步提出綠色要求，如何有效落實？保障房距離真正“綠色”究竟還有多遠？

　　“推進綠色保障房建設，成熟可行的技術産品體系和標準體系非常重要。”中國建築標準設計研究院總建築師劉東衛説，不少人都擔心保障房匆匆忙忙建成，未來三五年可能集中出現各種問題。産品不成熟、建築標準低可能導致巨大浪費，因此推行綠色保障房應當從成熟的技術體系著手。

　　“綠色建築一星級標準並非高難度的要求，且已形成一套可操作的成熟技術體系。”楊榕認為，現在的一項重要工作是要加強對相關管理人員和技術人員的培訓，提高地方按標準建設綠色保障房的實際能力。此外，綠色建築的設計、建造、運作管理能力欠缺，綠色建築相關專業人才缺乏，導致許多關鍵環節形成短板，也制約了綠色建築的推廣。

　　還有專家指出，目前在綠色建築領域出臺的技術政策較多，激勵政策不足。保障性住房工期緊、資金有限的背景下，開發商實施綠色建築的積極性仍然不高。

　　購房者對綠色建築在節能、品質方面的優點認識不足，綠色節能建築的成本通過房價轉嫁到消費者身上，甚至有開發商以綠色節能的噱頭欺騙消費者，同樣阻礙著綠色建築産品在市場上的推廣。

　　劉東衛認為，進一步推進綠色保障房建設，應加大財政補貼力度，強調適用、經濟、成熟、綠色和環保要求，提高保障房建設水準。同時，儘快出臺推進實施細則，細化鼓勵政策、推進目標和重點措施。