廣州近四成樓盤拒公積金貸款

　　連續兩個月，廣州10億元的住房公積金貸款額度被秒殺，這打亂了部分市民的購房計劃，雪上加霜的是，計劃在金九銀十開盤或推新的樓盤中，近四成樓盤明確表示不接受公積金貸款購房。據新浪樂居不完全統計，全市90個計劃在金九銀十開盤或推新的住宅項目中，有45個接受公積金貸款，35個表示拒絕，另外有10個未開盤的樓盤表示不能確定。其中，拒絕公積金貸款的樓盤佔39%，比例接近四成。

　　■新快報記者 陳齊

　　白雲區推新樓盤均不接受公積金貸款

　　據悉，公積金貸款額度短短數小時內被秒殺，由此引發的不僅僅是公積金貸款難、排隊時間長等問題，開發商也因此在調整行銷策略。統計數據顯示，全市90個計劃在金九銀十開盤或推新的樓盤中，有35個明確表示不接受公積金貸款，佔比達到39%。

　　番禺是金九銀十的推新大戶，共有17個項目計劃推新，不過，拒絕公積金貸款的樓盤也多達9個；南沙16個推新樓盤雖然緊跟番禺，但只有4個項目拒絕公積金貸款，除了2個尚未確定外，其餘10個均接受公積金購房。白雲區則成了重災區，6個計劃推新樓盤無一例外，均拒絕公積金貸款購房，其中不乏萬科峯境等大房企開發的項目。

　　房企方面，不同房企不同項目情況各異。據了解，越秀地産8個項目中，有一半接受公積金貸款，分別是越秀逸泉映翠、越秀嶺南雅築、保利越秀嶺南林語、越秀濱海珺城。

　　保利地産有3個樓盤計劃推新，其中僅有與越秀地産合作開發的保利越秀嶺南林語接受公積金貸款，萬科則有萬科幸福譽、萬科南方西元兩個項目接受，另有兩個拒絕。萬科幸福譽主打70-95平米中小戶型，該項目銷售建議：“使用商貸購買第一套小戶型，把公積金貸款留在購買第二套大戶型，這樣會更優惠。”實質上，這也是在鼓勵使用商貸。

　　大房企中，富力地産對公積金的接受程度是最高的，富力泉天下、富力東山新天地、南沙富力天海灣三個項目均對公積金貸款説“YES”。

　　回款速度慢開發商不願陪買家等待

　　為何這麼多樓盤拒絕公積金？南沙某樓盤銷售人員坦言，因為發展商覺得公積金貸款回款太慢。房價點評網高級分析師肖文曉表示，不接受公積金貸款，主要還是因為公積金貸款原本的手續就比較繁瑣，再加上現在每個月還有額度控制，往往在月初就用完了當月的額度，購房者想申請還要輪候排隊，排隊的時間有多長也不確定，作為開發商來講肯定不願意陪購房者等待。

　　記者近日在花都的芙蓉春曉踩盤時了解到，該盤目前仍接受公積金貸款，其項目銷售經理鄧小姐告訴記者，有近四成的買家選擇公積金貸款，開發商顯然不能拒絕這麼多的客戶，但公積金的回款速度確實比較慢，目前來看要半年以上開發商才能收到款，因此提供給選擇公積金貸款買家的優惠要比選擇商業貸款的少很多。

　　商業貸款購房優惠相對多

　　統計數據顯示，在45個接受公積金貸款的樓盤中，有10個明確表示公積金貸款和組合貸款無優惠。擁有折扣優惠的樓盤中，一半是9.8折或者9.9折，例如南沙紫茗花園，無論公積金貸款還是組合貸款，一律享有9.8折優惠，廣州星河山海灣則只有組合貸款有9.8折優惠。

　　有銷售人員告訴記者，多數樓盤公積金購房均不設折扣，與商業貸款相比，總價會相差4%-5%，也即是説，商業貸款一般會有9.6折優惠。

　　在目前公積金貸款額度緊張，每月限額10億元的情況下，這對低迷的樓市而言，無疑是雪上加霜。

　　據肖文曉透露，從過往的經驗來看，有兩到三成的人會選擇用公積金貸款買房。“與其説過半樓盤不接受公積金貸款打擊購房者積極性，不如説是不合理的公積金政策成為了購房者買房的絆腳石。”肖文曉直言，與高額的樓價相比，公積金能貸的額度本來就有限，如今申請使用還要滿足這樣那樣的條件，還要排隊輪候，使用門檻大大提高，當然會影響部分人的買房計劃。