35城樓市存銷比12個月來首降 多地樓盤降價去庫存

　　昨日，上海易居房地産研究院發佈報告稱，8月份，監測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。這是12個月以來首次出現下跌的現象，意味著去庫存的速度有所加快。

　　住宅庫存仍在增加

　　存銷比指新建商品住宅的存量與銷售面積之間的比值。存銷比越高，意味著住宅庫存消化能力越弱。

　　報告顯示，8月份，房地産市場行情略有反彈，全月成交量為1737萬平方米，環比增長9.8%，市場去庫存速度有所加快。從存銷比來看，8月份為17.5月，較7月份18.7月的水準有所下降，也是12個月以來的首次下降。這意味著以現有去庫存速度，需要用17.5個月的時間才能消化完現有的住宅庫存。

　　不過，住宅庫存總量仍在提高，截至8月底，35城新建商品住宅庫存總量環比增長1.3%，同比增長22.6%。

　　房企降價加快去庫存

　　持續增加的庫存，拉低房企資金週轉率，房企面臨去庫存壓力。近期，不少城市出現明顯降價項目，顯示房企正在加快去庫存步伐。

　　9月初，萬科在重慶西城的樓盤從10500元/平米降至7500元/平米，降價約三成；北京也將通州東亞尚品臺湖報價調整為15900元/平方米起，相對於原來預期價格下調5000元/平方米。

　　對此，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，9月份是傳統的行銷旺季，房企開始由被動式的降價轉變為主動式的降價，希望捕獲目前限購鬆綁下擠出來的部分剛需。以價換量仍是房企主流策略，假如房企降價促銷力度足夠大，去庫存的壓力將有所緩解。 (記者袁曉瀾)