一週樓市：“金九”平淡開局 未來或迎兇猛價格戰

　　編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網房産頻道特推出“一週樓事”系列欄目，梳理一週房地産行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，蒐羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。

　　中新網9月13日電 本週，中秋小長假樓市“成績單”出爐，數據顯示，成交量雖同比降低了約15%，但已是今年以來最好的小長假簽約量，比端午節成交小幅增長了15.54%，比五一節增長了兩倍，比清明節增長了一倍多。

　　進入金九，更多房企調低姿態、降價入市，本週“萬科重慶項目單價跳水兩千”的消息引發了不小的關注。對此，業內分析，隨著金九銀十的到來，樓市成交僵局將有所緩和，房價開始出現“探底”跡象。

　　土地市場則依舊冷清，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，最近3個月均控制在百億元左右，8月份拿地金額甚至跌破百億元，僅為99億元，創下年內新低。

　　另外，在本週，頻遭棄選的北京自住房品質問題再度成為關注焦點。9月11日，採育自住房被曝部分混凝土強度不達標，樓施工已被開發商、施工方和監理方勒令停工，正等待國家級實驗室的檢測報告。

　　9月12日 中國證券報：35城存銷比一年來首降 寧波杭州跌值最大

　　上海易居房地産研究院最新報告稱，8月份，監測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。這也意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。不過，7月份該存銷比數值為18.7個月，12個月以來存銷比首次出現下跌，意味著去庫存的速度有所加快。該機構預計，9、10月成交還會有所起色，未來幾個月存銷比見頂的概率很大。

　　8月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為15.5、16.8 和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的數值都有所下滑。相對來説，二線城市的存銷比下跌幅度最大，表明二線城市在“救市”政策下去化速度的加快最明顯。在35個城市中，有27個城市的存銷比出現了下滑，其中以寧波和杭州的存銷比環比下跌值最大。

　　截至8月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫存的環比和同比增幅，已出現連續兩個月收窄的態勢。

　　上海易居房地産研究院分析指出，9月份市場成交預計超過8月。“救市”潮下，很多房企推盤節奏會加快。而庫存去化週期的走勢，和市場成交能否快速提振有關。假如房企降價促銷力度足夠大，那麼去庫存的壓力將有所緩解。