鬆綁限購效果不佳 無錫上調公積金貸款

　　對樓市全面放開限購的無錫，又開始進行政策調整。

　　9月12日，無錫市住房公積金管理中心對外發文稱，借款人本人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬元；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可享受到60萬元的最高貸款額度，辦理二套房公積金貸款條件放寬。該新政從10月1日起正式執行。

　　其中，購房人公積金貸款額度上調及二次貸款鬆動兩方面引人關注。根據新出臺的文件，如果住房産權已經轉移給他人，則可以申請辦理第二次公積金貸款。

　　同時，無錫還強調將加大金融支援力度。無錫各商業銀行對居民首套商品住房貸款利率繼續實行優惠政策，依法承擔存量房買賣按揭貸款業務中産生的抵押評估等相關成本，減輕購房人負擔；加強放貸服務，優化放貸流程，縮短辦理時限，個人住房信貸申請材料齊全的，貸款審批期限不超過7天。

　　據記者了解，與住房公積金有所鬆動不同的是，當前無錫各大銀行房貸鬆動有限，中行、農行、建行、工行等四大銀行對首套房貸並未作出太大調整，在貸款首付比例、認購認貸條件和貸款利率上幾乎無變化。

　　無錫房地産行業協會副會長兼秘書長沈洵表示，上述新政是限貸政策放開的一個信號，對提振市場信心、活躍樓市交易都將起到積極作用。

　　事實上，這並不是無錫第一次對樓市進行調整。今年4月22日，無錫市宣佈從5月1日起，無錫市範圍內只要購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。7月25日，無錫官方又對外宣佈，將取消90平方米（含）以上住房的限購政策。

　　雖然無錫連續出臺政策對樓市進行刺激，但是效果卻一般。無錫市産監處的數據顯示，8月無錫共成交商品住宅47.77萬平方米，同比增長39.23%，環比增長20.27%。但進入9月份，無錫樓市開始遇冷。其中9月份首周無錫全市商品房成交8.58萬平方米，較前一週下降近50%，日均成交也僅有109套。

　　“仔細研究無錫樓市數據可以發現，取消限購之後，8月份樓市出現了一定程度的上漲，但是在限貸還未放鬆的情況之下，這種刺激效果只會是短暫的，作用有限。”房地産行業專家張建初對 《每日經濟新聞》記者説。

　　此外，有統計數據顯示，目前無錫樓市庫存達到15萬套，為江蘇省庫存最高的城市，去化時間長達30個月。

　　房地産行業專家李智向《每日經濟新聞》記者表示，“如此高的庫存，各方壓力可想而知，在取消限購作用並不明顯的情況下，貸款政策就成為調整方向。此次無錫調整公積，可在一定程度上刺激樓市，但想要達到更大的作用，取消限貸是最好的選擇。”　　每經記者 查道坤 發自南京