國浩中國奪回國盛股權 京城最大商業爛尾有望翻盤

　　“剪不斷，理還亂”的東直門國盛中心股權紛爭終於塵埃落定。北京商報記者昨日了解到，國盛項目投資商來自新加坡的國浩房地産（中國）有限公司（以下簡稱“國浩中國”）已奪回東直門國盛中心全部股權，這意味著這座沉寂多年的“商業死地”終於迎來翻盤曙光。不過，面對長久荒廢，這個體量近60萬平方米的巨量商業項目還有很多難題需要解決。

　　收回全部股權

　　坐擁東直門交通樞紐，本想盤活地鐵商業的國盛中心因股權糾紛，一次又一次爽約開業。國浩中國相關負責人昨日向北京商報記者表示，9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地産有限公司（國盛中心項目）的股權歸屬國浩中國。

　　國盛中心的産權糾紛起始點要追溯到2007年。彼時，國浩中國和北京北大青鳥公司簽訂協議，以全資收購海南京灝有限公司的方式，整體受讓國盛中心項目90%股權。2008年2月，因種種原因，國浩中國為股東的海南京灝外商投資企業登記被撤銷，海南京灝的所有權變更回北大青鳥所有，這也讓國盛中心項目淪陷在此次紛爭中。經過六年博弈，國浩中國奪回了國盛中心項目股權。

　　目前，國盛中心全部股權歸屬國浩中國。上述負責人表示，國浩中國將全力配合區域經濟發展，繼續發展在華業務。除北京國盛中心外，國浩中國在上海、天津、南京等城市還擁有住宅、商業綜合體等項目。

　　開業仍無期

　　儘管終於甩掉了纏身多年的股權糾紛“包袱”，但東直門國盛重啟的萬里長征剛邁出第一步。對於國盛中心的未來，國浩中國相關負責人表示，由於本月初才出了勝訴結果，集團暫時未有具體計劃與指示，該項目還需要時間討論。

　　國盛中心是一座商業綜合體，包括酒店、公寓、寫字樓和約16萬平方米的國盛時尚購物中心。目前，國盛時尚購物中心距離啟動招商已近四年時間，但除了在2011年5月實現少數品牌短暫亮相外，這家商場始終處於關閉狀態。據一位知情人士透露，國浩中國向國盛中心投資超過百億元。國浩中國相關負責人表示，在2007年辦理海南京灝股權變更手續後，國浩中國便向國盛中心項目進行了鉅額資金投入。

　　不過，伴隨股權紛爭的到來，國盛中心陷入沉寂。此前入駐國盛時尚購物中心的屈臣氏、保利影城等商家紛紛離開。北京商報記者昨日走訪看到，該項目因長久閒置，主樓體已出現破損。這家原本定位中高端、主打白領消費客層的商業項目，如今被各式小商品攤販環繞週遭。原本用於招商的接待中心已被一家“佰益匯折扣商場”取代，銷售ONLY、VERO MODA等品牌服裝，低至2折。

　　項目盤活不易

　　如果國浩中心按照預定軌道繼續向前，定位“國際、時尚、潮流”，現有的“佰益匯折扣商場”將與之形成較大定位差異。國浩中國相關負責人表示，目前已開業部分國浩中國不插手管理。

　　北京商報記者查閱資料發現，國盛中心總建築面積近60萬平方米中包括地下20萬平方米，其中7萬平方米需交由政府運營，涉及項目後續與東城區政府的合作。這也意味著，國浩中國要“醫治”周邊雜亂的商業亂局。

　　時過境遷，低迷的市場環境改變了品牌商的開店策略，新入市項目需經歷更長的市場培育期。國浩中心如果想快馬加鞭追趕逝去的四年還要接受多方考驗。在北京，目前國浩中國只有國盛中心一個項目，且長時間脫離正常商業運營。這家新加坡企業需重新尋覓品牌與市場節奏。同時，國盛時尚購物中心因長久未能入市，此前聘請的多位職業經理人、招商、運營等團隊大面積出走，國浩中國還需抓緊為項目招賢納士。

　　巨量商業隱憂

　　內憂外患下，國浩中國還面臨巨量商業的挑戰。目前，國內巨量商業鮮有成功案例。位於廣東東莞，曾帶著“世界最大購物中心”光環的華南MALL放低姿態，業主北大資源集團投入2億元改造項目，進行招商商戶第一年全部免租的求生策略。上海最大購物中心“月星環球港”近期屢曝高管出走。京西最大商場北京卓展購物中心傳出欲轉手消息。在業內人士看來，10萬平方米左右的商業項目在招商、運營過程中最為吃香，但如果區位條件極佳，稍大一些也可以被市場接受。

　　另有業內人士認為，憑藉東直門交通樞紐的優越區位優勢，解決股權糾紛的國盛中心如想另找買家接盤也並非難事。據一位知情人士透露，當時國浩中國方面曾在市場上尋找買家，其中擅長盤活商業爛尾的光耀東方是其潛在目標。不過，當時因股權紛爭未解遭到光耀東方方面的拒絕。還有消息稱，“北京國盛中心欲轉手報價達120億元，國浩投資幾十億元後陷資金不足”，不過，國浩中國很快予以否認。（北京商報記者 劉宇/文 實習記者 王盟/攝）