供需兩方均謹慎 300城8月土地出讓金同比降40%

　　房價跌幅有企穩苗頭，但土地市場仍舊低迷。

　　昨日（9月2日），中國指數研究院發佈的數據顯示，2014年8月，全國300個城市共成交土地1930宗，環比減少23%，同比減少36%。成交樓面均價為1136元/平方米，環比上漲7%，同比下跌3%。

　　值得注意的是，2014年8月，全國300個城市土地出讓金總額為1449億元，環比減少11%，同比減少40%。

　　海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，目前土地市場未有回暖跡象。底價成交或流拍現象日增，一方面來自於房企的資金壓力，另一方面，對後市預期不樂觀也使開發商更加謹慎。

　　一二三四線城市表現不一

　　目前，全國多個城市土地都出現賣不上價錢的情況，市場頻吹冷風。

　　分區域看，在一線城市中，北京優質地塊成交致出讓金及樓面均價回升，整體供應量回落，成交量與上月持平。二線城市土地供應保持平穩，成交量價齊跌，出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價同比微降。

　　中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，8月主要城市土地出讓金同環比雙降，住宅用地降幅仍大於整體，市場頹勢難改。其提供的數據顯示，住宅用地出讓金總額為796億元，環比減少26%，同比減少52%。

　　在此背景下，底價成交和流拍似乎成為整個8月地市的主旋律。

　　比如山東濟南，該城8月初出讓的12宗土地在9月1日迎來集中成交，12宗土地中有10宗底價成交，剩餘2宗轉入現場競價，而進入競價環節的2宗土地，也僅僅經過1輪競價便達成交易。

　　還有數據顯示，陜西西安8月共有7宗地交易結果顯示為流拍，流拍面積達34.6萬平方米，而8月西安的土地供應面積還不到70萬平方米。

　　易道顧問副總經理張計衛認為，以勾地為主的西安土地市場出現流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已無錢拿地。同時部分城改後期地塊、中小規模的商業地塊等二手地激增也是土地流拍的主要原因。

　　黃瑜還表示，全國取消或鬆綁限購城市繼續增加，但對房地産市場提振作用有限，主要城市宅地市場受樓市下行影響低溫持續，優質地塊頻遇冷。

　　供需兩方均謹慎

　　作為供地方，多地政府推地意願也在8月有明顯減退。

　　8月全國主要城市推地量止漲下跌，同比降幅擴大10個百分點。數據顯示，8月全國300個城市共推出土地2537宗，環比減少29%，同比減少25%；推出土地面積10285萬平方米，環比減少16%，同比減少21%。

　　嚴躍進分析説，土地成交在二季度以來持續低迷，地方政府也不期望頻頻出現底價成交或流拍，而會調整供地節奏，靜待市場變化。

　　他還提到，目前針對地方政府土地出讓金收支和耕地保護情況的全面審計已經正式開始，部分地區土地出讓金佔據地方財政 “半壁江山”，存在一些問題在所難免，這或許也會影響地方政府的推地心理。

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4～8月連續5個月不足200億元。

　　該機構判斷，今年3月以來，由於樓市成交趨冷，房企資金回籠情況不理想，因此購地趨於謹慎，購地金額處於低位徘徊。從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮，企業全面進入保守狀態。

　　統計顯示，截至8月27日，已公佈中報的98家滬深A股上市房企，平均資産負債率已近77%，其中，資産負債率超過85%的房企有4家，超過80%的房企有18家。

　　“鋻於當前土地價格仍處於較高水準，土地市場已出現降溫跡象，公司將釆取審慎的投資策略。”時代地産董事會主席岑釗雄在半年業績發佈會上説。每經記者 胡健 發自北京