南寧百貨新世界店開業一年半 開發商要解除購房合同

　　南寧百貨（600712，收盤價4.62元）投建3年耗資超過7億的世貿西城購物中心項目突然遭開發商要求“退出物業”。《每日經濟新聞》記者注意到，2011年，南寧百貨以非公開發行募集資金及自有資金7.5億元購買了上述項目用於開設新世界店。該店于2012年底方投入運營，至今仍處於虧損狀態，如今又面臨“産權”危機。

　　南寧百貨稱開發商違約

　　南寧百貨今日公告稱，南寧市標特步房地産開發有限公司（以下簡稱標特步）以南寧百貨遲延支付購房款為由，要求解除與公司簽訂的購買世貿西城A區、B區商業物業的《商品房買賣合同》及其補充協議，並要求公司退出物業，恢復原狀。

　　對此，南寧百貨表示，雙方合同生效後，公司已合計支付了購房價款6.73億元；第二期購房價款7676.21萬元因未能達到付款條件以及標特步存在其他違約行為，公司未予支付。

　　南寧百貨所稱的 “違約行為”是指標特步未按照合同約定辦好房産證。按照南寧百貨所述，標特步應于2012年5月前為公司辦好房産證。但截至目前，其仍未能完成。

　　此外，南寧百貨還表示，根據購房合同約定，標特步應于2012年3月將停車樓建成投入使用，但直到2014年4月停車樓才通過驗收並投入使用。而且，標特步所交付的房産還存在部分工程及設備設施經整改後仍未達到設計標準的情況。

　　南寧百貨常年法律顧問北京大成（南寧）律師事務所律師認為，兩份《房屋買賣合同》及補充協議合法有效，上市公司已按合同約定如期支付了購房款，且購買物業已交付使用；標特步違反合同約定，應承擔相應的違約責任。標特步無權要求解除房屋買賣關係，其主張解除買賣關係沒有法律及事實依據。

　　項目已投入超過7億元

　　雖然有律師的意見支援，但南寧百貨依舊首選“協商解決”。南寧百貨表示，公司將繼續與標特步交涉，力爭協商解決。如雙方不能協商達成一致意見，公司將向法院起訴。

　　事實上，由於世貿西城購物中心項目自投入運營以來一直虧損，南寧百貨恐怕也不想再節外生枝。

　　資料顯示，2010年12月，南寧百貨以1.1億元向標特步購買了總建築面積為6095.85平方米的世貿西城廣場部分房地産。此後，南寧百貨于2011年2月發佈定增預案，公司擬發行股份募集不超過7.06億元用於包括購買世貿西城廣場商業性房産費用、裝修費、設備採購費、前期流動資金投入、不可預見費用等。同年3月30日，公司宣佈以6.4億向標特步購買了總建築面積4.99萬平方米地産。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，南寧百貨原擬通過上述投資，打造新世界百貨門店。按照公司當初預計，新門店正式開業後年可實現營業收入8億元（10年平均），凈利潤6900萬元。

　　然而受國內消費品市場增幅放緩等因素影響，新世界店于2012年年底開業後並沒有展現出較強的盈利能力。2013年，南京百貨負責運營該門店的全資子公司廣西新世界商業實現營業收入1.47億，凈利潤虧損1115.18萬元；今年上半年，該公司營業收入為8040.6萬元，凈利潤虧損585.14萬元。