樓市進入“白銀時代” 專家看好中山樓市

　　本報訊 （記者劉競宇）“我覺得目前房地産行業在唱兩首歌，一首是《吻別》，一首是《牽手》，我們要吻別房地産的黃金時代，牽手白銀時代。”日前，全國房地産商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌教授做客“執夢中山，跨越10年”遠洋地産（中山）2014年品牌發佈會時坦言。他認為，中山房價與周邊城市相比相當合理，今後能繼續保持平穩發展。此外，一同做客的中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁教授認為，在白銀時代，中山的房地産急需綜合開髮型的高品質地産商。

　　白銀時代仍有不少機會

　　顧雲昌認為，房地産的黃金時代是追求速度、高利潤的時代，而白銀時代追求的速度相對慢些，但對産品的品質要求更高。

　　宋丁圍繞房地産進入白銀時代的話題進行了延伸解讀，他認為，白銀時代透露出兩個信號：一是現在不論是賣方還是買房，賺取的利潤或者物業的價值升幅都比過去十年要低，二是白銀仍然是貴金屬，因此房地産發展仍然有不少機會。

　　將逼房企開發高品質産品

　　對於處在白銀時代的房地産業，顧雲昌認為一部分房地産企業存在被淘汰、被收購的命運，這將倒逼房地産企業開發更好的産品來迎合市場的需要，走品牌路線，“這將推動整個行業的發展，讓中國房地産發展理性回歸，對老百姓來説只有好處而無壞處。”他以中山的房地産市場為例表示，中山的房價目前還沒有過萬，在價格保持平穩的情況下，開發商只能通過開發高品質的産品、更好的社區才能在競爭中取勝。

　　關於房地産企業今後要走品牌路線的觀點，宋丁也表示認同，他認為品牌地産對未來的房地産發展將起到五個方面的推動作用，包括推動城市有效提升綜合承載力、推動城市基礎設施更加完善以及公共服務設施更加配套、推動城市空間結構和産業結構向更加合理的方向發展、推動城市建築更加綠色化和人性化、推動城市的三産服務功能更加集約化和高效化。

　　在大變革的過程中，對於中山本土而言，宋丁認為中山房地産行業急需綜合開髮型的高品質地産商。

　　專家：中山樓市不會降價

　　對於中山房地産市場未來的發展，宋丁在發表演講時顯得信心十足。他認為，房屋買賣雙方歸根到底就是在買賣幸福，對於目前中山的房價在珠三角處於洼地局面，他直指中山的房價在全省範圍內性價比高，中山的房地産市場前景好，不過目前仍需要條件支撐，“深中通道一建好，中山的房價就上來了！”

　　遠洋地産（中山）開發有限公司總經理楊德勇表示，2014年是中國樓市轉折性的一年，房地産行業進入了下半場，行業分化加劇，一半的房企將被淘汰，但有實力的房企則會迎來新的發展機遇。楊德勇還透露，遠洋地産還於今年獲得了12億美元的低息貸款，此舉讓遠洋地産擁有了極為充沛的現金流，為遠洋地産鋪平了下半場的發展之路。