藍印戶口時代宣告結束 武清樓市轉型升級

　　隨著藍印戶口叫停，武清樓市投資屬性削減，逐漸回歸居住本質。鴻坤集團京東區域公司總經理姜銀峰説，以前大家討論的是解決戶口的問題，現在主要給京津冀區域的中産階級提供宜居的生活環境。

　　區位：借勢“協同發展”打造示範區

　　武清最大的優勢之一在於可以借勢京津兩大國際化都市發展。在北京社會科學院副院長趙弘看來，武清擁有城際鐵路，面積、人口比較適中，生態環境比較優美，初步具備了建設衛星城的硬體條件。

　　産業方面，武清恰恰著力發展科技創新，形成電子資訊、生物醫藥、機械製造、新能源、新材料、汽車及零部件等六大主導産業。來自武清官方數據顯示，今年年底預計全區科技型企業將突破5100家。

　　京津城際休閒配套聚集地

　　據統計，武清每年吸引京津冀地區的購物人群超過200 萬人，成為京津兩地城市白領休閒購物的最佳去處之一。

　　武清所具備的國際化休閒配套，不但是全方位的城際配套，而且極具國際范兒，即使在許多二線城市都極其少見的。除了京津最大的名品折扣中心佛羅倫薩小鎮，還有北方最大兒童樂園——凱旋王國。2012 年開業的凱旋王國，每週人流量高達8 萬人次。

　　事實上，武清還有一些大型休閒購物配套尚在興建中，如2010 年啟動建設的全球商品博覽會，建成後將成為北方最大的全球採購交易平臺；全球首家NBA 中心預計于2015 年開業，將成為中國第一座集餐飲、娛樂、健身、購物于一體的運動中心，以及位於佛羅倫薩小鎮旁，另一座即將建成的義大利風格一站式購物小鎮——威尼都。

　　武清對周邊人流“虹吸效應”的産生，除了交通區位和生態優勢疊加，還源自於一批集休閒、購物、娛樂、文化等功能于一體的精品商貿項目的聚集。武清已經形成了“京津公路黃金走廊”、“城鐵商圈”、“南湖商圈”、“雍和道商圈”四大商業聚集區。

　　目前，“京津公路黃金走廊”基本建成，沿線實施京津時尚廣場等商貿項目10 余個，總投資200 億元；“城鐵商圈”如佛羅倫薩小鎮、威尼都等高端項目10余個，總投資超過300 億元。

　　位於該商圈的鴻坤·原鄉郡周邊，就擁有武清區政府為中央水城打造的眾多國際化娛樂休閒配套。其中包括NBA 中心、佛羅倫薩小鎮、凱旋王國、美國城和佔地2500 畝的高爾夫濕地公園。

　　值得一提的是，鴻坤·原鄉郡所處的中央水城板塊整體佔地約10 平方公里，其中公園綠化面積230 萬平方米，地塊被龍鳳河、永定河、京杭大運河三河環繞，其中穿城而過的河道達到11 公里並且水質均為3類優質水源。這些休閒旅遊配套，都可使得置業者獲得相應的生活配套資源。

　　多重優勢疊加武清樓市全面升級

　　武清一直定位於宜居生態，境內有二級以上河道11 條，京杭大運河流經武清62 公里，擁有112 平方公里的大黃堡濕地自然保護區和佔地249 公頃的永定河故道國家濕地公園。

　　基於良好的區位及生態環境，世茂、保利、恒大及鴻坤等知名開發商一直深耕於此。如位於武清中央水城板塊的鴻坤·原鄉郡，距離京津城際武清站1.8 公里，位於龍鳳河、京杭大運河、永定河三河交匯處。

　　鴻坤·原鄉郡是涵蓋溫泉公寓、洋房和別墅的生態宜居大盤，並在區域的教育和商業配套上做了很大提升，如引進北大附校，幼小中高15 年一站式教育。在配套上，照顧到不同年齡段的需求，如項目打造兒童生活教育配套、中青年國際休閒配套、老年養生配套等一站式全家庭生活配套，家家有溫泉入戶，附近還有生態農場。

　　業內人士預計，隨著京津冀協同發展，三地教育資源的融合正在成為跨區域發展的新看點。越來越多的知名教育機構進入天津、河北辦學，而武清作為京津冀之間的國際化新城，也將因承接京津之間的高端資源而受到更多置業者青睞。

　　在交通區位、産業和生態的優勢疊加下，武清已經成為京津冀之間一座宜居宜業的國際化現代新城。

　　(文/仵文悅)