7月部分城市樓市成交回暖 “救市”效果初顯

　　 過半限購城市不同程度“鬆綁”

　　 近日，地方政府“取消、鬆綁”樓市限購政策動作不斷，僅上週一周內新增9個城市放鬆限購政策。在取消限購等政策的刺激下，部分城市樓市成交量出現回暖跡象。

　　 近日，四川省為提高金融機構支援個人首套房貸的積極性，開始動用地方財政給予補助，被業界認為是地方政府開始採取實質性“救市”措施。據不完全統計，除了成都市決定出臺財政補貼信貸措施以外；青島市自8月1日起在城陽、高新區、黃島放開限購；合肥、長沙也在全市範圍內放鬆了限購政策；此外還有徐州、杭州、溫州、金華、西安等城市在近一週內均取消或鬆綁了限購政策。

　　 中原地産研究部統計數據顯示，截至目前，已經有至少30個城市在限購方面有不同程度鬆動，佔所有46個限購城市比例的65%。

　　 隨著近一個多月來地方政府先後取消限購，並實施一些提振房地産的刺激措施。7月份，部分城市樓市成交量出現回暖跡象。

　　 8月4日，上海易居房地産研究院發佈了《7月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示，受監測的30個典型城市7月份新建商品住宅成交面積環比增長10.5%。30個城市中，有18個城市成交量環比增長。

　　 具體來看，一線城市7月成交量略有下滑。其中北上廣深4個城市環比增幅分別為16 .3%、-13 .1%、-27.7%和-2.7%。

　　 值得一提的是，北上廣深4大一線城市當前在“限購政策”的口徑上並未鬆動，仍然執行較為嚴格的限購、限貸政策等，這也導致一線城市在成交量上整體仍以環比降低為主。不過，這幾個城市在入市價格管控以及限簽等方面已經開始有實質性的鬆動動作。

　　 與仍然受到“限購”政策束縛的一線城市相比，二線城市由於大部分開始著手出臺相關救市政策，樓市成交量明顯上升。易居研究院的數據顯示，7月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為877萬平方米，環比增長17.5%。

　　 “隨著部分二線城市的救市，二線城市成交量出現明顯上升。”嚴躍進指出，15個二線城市成交增幅大小不一，其中11個城市環比增長，漲幅排名前3位的是蘭州、福州和成都，數值分別達到153.5%、76.3%和74.5%。

　　 三線城市也出現成交量上升現象。7月份，易居研究院監測的11個三線城市新建商品住宅成交面積為228萬平方米，環比增長6.1%，同比減少14.0%。這些三線城市中有6個城市7月份的成交量出現環比增長，分別為揚州、淮安、東莞、九江、唐山和泉州。

　　 就區域來看，東部、中部城市成交量出現小幅上升，西部城市成交反彈力度最大。7月份，20個東部城市新建商品住宅成交面積為768萬平方米，環比增長6.8%；5個中部城市新建商品住宅成交面積為302萬平方米，環比增長4.1%；5個西部城市新建商品住宅成交面積為231萬平方米，環比增長37.1%。

　　 易居研究員嚴躍進指出，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未來將加快推盤節奏、加大降價促銷力度。