四川居民首套房享基準利率 銀行獲3%財政補貼

　　每經記者 杜冉樂 發自成都

　　樓市低迷至今，多地紛紛鬆綁限購，但效果尚未顯現，業內人士將制約這一樓市僵局的關鍵直指信貸。

　　7月31日，成都市財政局官網發佈消息稱，四川省財政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規定向居民家庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公佈的同期貸款基準利率，按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

　　8月3日，《每日經濟新聞》記者向多家四川國有商業銀行核實了上述説法，其相關負責人表示，他們在上周已知悉該政策，目前尚未對信貸進行調整，還在等待政策的具體細則出臺。

　　不過，有銀行界、房地産業內人士認為，銀行的房貸利率受資金供需關係影響，在當前銀行資金鏈緊張、資金來源被大量分流的情況下，銀行不一定會犧牲房貸利息而接受貼息政策，該政策的刺激效果可能有限。

　　“補貼”支援剛需市場

　　四川財政發佈的這條“補貼”銀行、鼓勵銀行支援剛需房購買的政策，引發了房企和購房者的關注。

　　一家國有商業銀行相關負責人告訴記者，財政補貼金額是銀行房貸總額的3%，這是政府在增強購房者信心，予商業銀行以支援。等到具體細則公佈，銀行會積極配合，做出相應調整。

　　據成都市財政局官網消息稱，按照 《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關於穩定經濟增長的十條財稅政策措施》文件精神，最新舉動為的是發揮財政政策引導作用，“鼓勵金融機構支援居民家庭購買基本住房，促進全省建築業和房地産業健康發展”。

　　此次新政針對的是面積在140平方米以下、小區容積率1.0以上、成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的“首套普通商品房”，也即剛需房。

　　全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌表示，四川這一政策相當於對銀行貼息的方式支援剛需市場，而住建部部長陳政高此前曾公開表示的今年下半年要千方百計“去庫存”。

　　顧雲昌指出，貸款是影響房地産市場的重要因素，尤其是對於剛需購買者來説。地方政府用貼息的方式鼓勵銀行放貸，既是為了促進解決居民住房的民生問題，又旨在解決樓市低迷、庫存量過高的經濟問題。

　　銀行是否接招有待觀察

　　不過，也有銀行界、房地産界的業內人士認為，這項政策雖意圖甚好，但銀行是否接招還有待觀察。

　　記者注意到，財政貼息的前提是“貸款利率不超過同期基本利率”，而幾乎所有銀行都不提供基準利率貸款，首套房房貸均會在基準利率基礎上上浮，不少銀行都上浮至少10%執行。因此，四川財政3%的貼息政策是否能充抵上浮的基礎利率？

　　中原地産華西區董事、總經理莊澤寶也認為，這項政策並非強制命令，具體執不執行、如何執行是看各個銀行。另外，銀行也會觀望細則的出臺，3%的房貸將以怎樣的方式返給銀行？分多長時間返？這些都將影響銀行具體房貸政策的實施。

　　一家國有商業銀行在四川的一位高管坦言，銀行並不是願意放鬆房貸，事實上，首套房對銀行而言是優質資産，銀行是願意貸款的。

　　他表示，資金來源緊張才是難以降低貸款門檻的根本問題。隨著市場上大小信貸融資公司的加入，網際網路金融産品的吸金，銀行資金來源已被嚴重分流。因此縱使有財政貼息，銀行也會考量成本和收益，恐怕難以提高貸款額度、降低貸款利息。

　　事實上，除了對銀行貼息，政府刺激樓市的另一種常見做法是直接補貼購房者。成房聯總經理冷泉頤認為，比起貼息銀行，將補貼返給購房者的做法可能更有效。

　　顧雲昌指出，這兩種辦法都可行，貼息的方法國外多有運用，也比較規範。3%的返利並不低，政府的姿態是關鍵。　（實習生丁舟洋對本文亦有貢獻）