北京萬元單價自住房先天不足 前300中簽號僅47戶選購

　　原本是為了解決中低收入人群住房壓力的自住型商品房，入市之路卻並不平坦。在繼北京市首個自住房項目金隅匯星苑近日遭遇準業主維權申訴後，北京最便宜的自住型商品房在選房首日便被購房者大比例棄選。

　　7月26日，位於北京市大興區採育鎮的自住房滿庭春項目開始選房，雖然限價僅為9500元/平方米，但前300個中簽號中只有47戶最終選房。

　　價格與地段似乎永遠都 “站不到一塊”，對於大部分自住型商品房購房者來説，價格雖然是主要因素，但區位因素也不容忽視。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，部分優先人群並不缺房導致棄選人數多，此外申購應該有成本約束。

　　項目現“棄選潮”/

　　9500元/平方米在北京置業，這原本是極具吸引力的價格，卻並未在選房當日實現“日光”。

　　這一幕出現了7月26日，北京滿庭春自住房項目的選房現場，該項目1482套房源限價僅9500元/平方米，也是北京目前44個自住房地塊中限價最低的項目。在本月21日的公開搖號中，開發商選取數量為房源6倍的中簽家庭，共計8892戶。據了解，這些中簽家庭將分別在26日及隨後的5天(不包括29日)內到現場選房。

　　據新浪樂居報道，在當天前100號的中簽家庭中僅有不足20戶到場選房，截至26日上午11時，300號以前的家庭全部選購完畢，共計47套房源被選購。

　　價格雖然便宜，位置則成為硬傷。滿庭春項目位於北京大興區採育鎮，距離南六環15公里，距離東南四環30公里，雖然所屬北京，但該項目距離廊坊市中心僅15公里。大部分棄選家庭均表示，距離太遠以及周邊配套不完善是其棄選的主要因素。

　　對於出現的“棄選潮”，北京市住建委回應稱，從銷售形勢看，進入選房程式的自住房項目，雖然出現了中簽家庭“棄選”的情況，但均按照程式由其他中簽家庭“遞補”選房，全部被申請家庭認購，在短期內售罄。

　　有參與此次搖號的購房者對《每日經濟新聞》記者表示，雖然該項目價格極具優勢，但相比于其偏遠的位置來説，最終選擇了放棄，並表示希望能再等等其他更合適的項目入市。

　　對於中簽“棄選”的原因，市住建委方面也表示，主要在於自住房在産品及價格方面定位為“夾心層”及中端需求，但在申購對象上包括了住房保障家庭在內的低端需求，銷售對象相對寬泛，受政策惠民內容吸引，部分支付能力不足的家庭也參與申購，導致中簽後因無購房能力只能放棄選房。

　　自住房優勢漸退/

　　伴隨著去年下半年自住型商品房地塊的大量入市，低於周邊商品房價格三成左右的自住房吸引了諸多剛需購房者的關注，隨之而來的觀望氣氛也冷卻了商品住宅的成交熱情。

　　然而，自住型商品房逐漸暴露出的一些問題，也讓部分購房者開始重新將注意力轉移到了商品住宅。部分房源通過降價更是進一步縮小了與自住型商品房之間的價格差異。

　　近日，距離東壩金隅匯景苑自住型商品房不遠的另一商品房項目(首開香溪郡)打出“零首付、零月供、零利息”的促銷手段，開盤起價定為2萬元/平方米，已低於金隅匯景苑2.2萬元/平方米的限價。雖然商品房項目偏遠一些，但這已吸引一部分剛需購房者開始放棄區域內的自住房轉投較遠的商品房。

　　“7月期房項目供應呈現出以下兩個特點：首先，供應以自住房為主，7月有3個自住房項目進入搖號階段，供應5326套住宅，佔總供應的83.8%。其次，自住房外的供應均為中高端大戶型項目，其套均面積為193平方米，套均總價約為570萬元。”鏈家地産市場研究部張旭對 《每日經濟新聞》記者表示。

　　作為北京首個自住型商品房，由於地理位置佳、性價比高，金隅匯星苑一上市便獲得了極高的關注度：1882套房源，共有17.3萬戶家庭申購。然而，選房結束後，一些業主的維權文章出現在了網路上，這些被視為“最幸運的人”似乎並沒有感到慶倖。房屋採用塑鋼雙玻璃、房屋層高2.7米，凈高僅2.5米；陽臺和房間窗戶過小，影響採光效果等問題出現。

　　該項目的宣傳資料顯示，配建標準為1.2米的窗戶、2.7米的層高、外立面為塗料、公共區除一層外其餘層為水泥。顯然，這一標準與實際情況存在一定差異。目前大部分商品房都為落地窗設計，層高2.8米，外立面也多為瓷磚或石材。

　　“由於拿地的時候價格有限制，開發商的利潤也有限，所以建設標準不可能太高。”北京一家房企人士對《每日經濟新聞》記者直言。其表示，對於大部分苦等自住房的購房者來説，應該選擇適當地增加購房成本轉向商品房。