上半年商品房簽約量減四成 北京樓市調控重點生變

　　樓市放鬆限購風會不會刮到一線城市？答案是否定的。

　　上週末，北京市市長王安順表示，這是多年來房地産調控追求的基本目標，背後還是市場在起決定作用，有利於擠出前些年積累的泡沫，促進行業長期健康發展。王安順要求北京黨政官員冷靜觀察，不能因此進行干預，不輕易出臺新的政策，甚至採取放鬆限購等措施。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，未來在執行限購的46個城市中，將在限購政策上出現明顯的分化。其中，一線城市因為需要控制人口，而且經濟對房地産的依賴度不高，預計限購政策將長期執行。

　　這對於房企來説不是好消息，鏈家地産報告判斷，目前房企主要面臨兩方面的降價壓力，一是現有高庫存及預期也難消化，二是自住房的低價競爭壓力。預計未來將會有更多的樓盤選擇降價促銷，降價的範圍或會擴大。

　　雖然北京是對外地人口最有吸引力的城市之一，但是由於限購以及上半年全國樓市出現賣方市場的觀望情緒等原因，北京上半年的地産成績單並不漂亮。

　　數據顯示，今年前6個月，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格增幅比去年同期連續8個月回落；二手房簽約量減少52.6%，當月價格較上月連續3個月下降；與住房相關的五金電料、傢具、建材裝飾類商品銷售分別下降7.8%、3.4%、1%。

　　鏈家市場研究部數據顯示，截至7月23日，北京新建商品住宅庫存量為85726套，比年初時增長了近3萬套。該機構分析師張旭認為，目前開發商面臨較大的去庫存壓力，當前消化率低而預期也難有明顯增加，預計開發商或將調整策略，加大去庫存力度。

　　樓市庫存高企直接延長了開發商的經營迴圈，土地市場在年初火熱之後迎來驟冷。據偉業我愛我家市場研究院統計，7月北京土地市場成交的宅地僅4宗，比去年同期減少一宗；規劃建築面積44萬平方米，同比大幅減少67.2%。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，7月成交的這四宗宅地整體而言都表現出了低溢價率、低熱度的特徵，隨著北京樓市進入實質性的下行調整階段，土地市場的降溫也十分明顯。

　　中原地産研究部調查數據顯示，目前北京執行房貸的銀行，主流全部為基準。個別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低九折或者九五折的表述，但是佔比不足1%，且均有非常苛刻的條件，主流房貸利率依然為基準左右。張大偉分析説，對於普通購房者來説，買房的時機選擇必須要看信貸的寬鬆程度，如果貸款難，折扣少，這種情況下購房決策肯定非常謹慎。

　　日前，北京市人大常委會審議 《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》，參與審議的相關部門也對草案部分條款提出了修改意見。按照草案內容，在北京存在多年的經濟適用房、限價房將逐步退出歷史舞臺，由 “配售型保障房”取代。

　　胡景暉分析説，北京住房問題解決思路有了較為明顯的變化，逐步從以往主要依靠增加商品房供應，轉向了以加強住房保障、盤活存量市場、增加商品房供應三者並重的思路。這一轉變對於平抑房價、平抑租金，解決中低收入人群的居住難題，形成健康可持續發展的住房體系具有重要意義。