北京擬禁配售型保障房上市交易 仲介稱有對策

　　央廣網財經北京7月2日消息（記者呂紅橋）據經濟之聲《天下財經》報道，北京最近就《北京市城鎮基本住房保障條例（草案）》公開徵求意見。在這份《草案》中，最引人關注的是做出規定：配售型保障房只能用於家庭自住。如果購房家庭退出或者取得其他住房，由市住房保障運營機構或者區縣住房保障管理機構，按規定價格回購。這也意味著如果《草案》通過，配售型保障房將實行封閉運作管理，不再允許上市交易。

　　保障房封閉運作引來拍手叫好

　　就北京的情況來説，配售型保障房目前包括經濟適用房和限價房兩種。禁售草案一齣，引來了一片叫好聲，不少人把它視為推動保障房回歸本源的有力舉措，其中不乏已經買到保障房的住戶。

　　北京東壩東澤園小區住戶高先生：我就覺得既然是保障房，當然還是以保障為主，體現保障性。你不能買了保障房過兩年再以商品房賣。保障房還是要體現保障作用。

　　而在此之前，部分經適房和限價房滿足一些條件的話，是可以上市交易的。加之近年來房價上漲過快，保障房低買高賣可以獲利不少，這就衍生了利益輸送和暗箱操作。對此，北京大學房地産研究所所長陳國強認為，除了房源問題解決了，保障房禁售更大的意義在於關上了尋租之門。

　　陳國強：現在的規定跟過去先比進一步收緊了，不允許自由買賣，等於沒回購了。應該能比較有效的解決這個問題。

　　對房産市場影響幾何？

　　政策對市場的影響是另一個關注點。禁售保障房，會不會對房地産市場帶來影響甚至震動呢？部分房産仲介持肯定態度，並且認為房價必漲無疑。某房産仲介工作人員這樣預測：

　　仲介：缺失了一部分，可定會影響市場供需呀。沒有經濟適用房後，二類的經濟住房沒有了以後，將進一步提高房價。

　　而陳國強卻認為，這樣的推測和實際情況不符。

　　陳國強：現在應該説無論是經適房還是兩建房，跟商品房實際成為兩條軌道了，可以説是相互封閉的。它對於商品房的影響還是有限的。

　　保障房自成體系 阻力不小

　　實際上，放眼全國，禁售經適房等保障房的舉措已經並不新鮮。值得關注的反而是，部分城市在禁售之後，卻又選擇放開，政策的反反覆復讓人深思。有仲介也表示，北京的保障房的禁售令一旦出臺，執行將面臨巨大阻力。

　　仲介：有些人比如説回遷房，他手裏有四五套，又沒法成交。相當於把人的活口給斷了，不可能。上有政策，下有對策，不過我們不方便跟您説而已。

　　評：強化監管才能堵住利益空間

　　像仲介所説，上有政策，下有對策，這種情況確實有可能出現。在對北京市保障房立法叫好的同時，我們也要看到執行的困難和阻力。不過，保障房自成體系是大勢所趨，北京市正在通過立法邁出第一步，今後必須嚴格執行下去。為此，除了強化監管，沒有其他任何捷徑可循，堵住保障房的謀利空間，硬起手腕的堅定決心必不可少。