從單一住區到宜居商圈：西紅門板塊的二次價值躍升

　　寫字樓半鳥夜景

　　購物中心人視夜景

　　中新網7月2日電 區域樓市的發展往往承載著一個城市的嬗變史。在北京，相較于孫河、臺湖、天宮院、門頭溝等新興區域板塊，京南國門商圈西紅門的崛起過程有著載入地産史冊的意義。

　　從十餘年前的草莽之地發展為擁有數十萬人口的新興住宅區，西紅門完成了第一次板塊蛻變。隨著地鐵大興線的開通，社區規模急速擴大，區域生活設施和商業配套不足的短板逐漸顯現，在短暫的發展瓶頸之後，英特宜家亞洲最大旗艦店的進駐為區域注入新的活力，拉開了西紅門板塊二次價值躍升的序幕。

　　大幕之後，更豐富和人性化的商業和社區升級正在醞釀：見證和參與西紅門十餘年發展的鴻坤集團，今年一舉拋出鴻坤廣場和國際美善大社區兩大計劃，在西紅門二次蛻變升級過程中繼續扮演“城市綜合運營服務商”的重要角色。

　　京南國門商圈崛起

　　區位和交通是決定城市板塊崛起的重要因素。西紅門位於南四環和五環之間，緊鄰市區，是連接市區和大興黃村衛星城的重要交通樞紐，具有承接北京城區人口的先天優勢。

　　而在區域內，南北走向的京開高速和斜插的京良公路兩條國家幹道構成了區域內外聯繫的交通網，十余分鐘到達三環；地鐵大興線設站西紅門，為區域帶來更多人流。隨著京開高速和西南三環快速通勤走廊的建成，西紅門至菜戶營路段增設公交專用道，交通網路更加細密暢達。

　　南城規劃、新城發展規劃、新航城建設以及亦莊新城環境建設等一系列政策利好，為西紅門板塊提供了寶貴的後天發展機遇，尤其是新機場規劃落戶南城的輻射效應，使得該區域有了更大價值提升空間。

　　與新機場距離的巧妙，令西紅門成為兼具居住和商務辦公兩大功能的潛力區域。但多年來住宅建設的蓬勃、社區人口大量聚集，彰顯了區域商業配套的落後。如果説英特宜家購物中心的進駐是填補了區域大型商業空白，那麼，深耕西紅門十餘年的鴻坤集團，則在整合區域商業資源、提升商務辦公氛圍方面發揮功力。

　　鴻坤廣場項目整體規劃實際上是集商務、商業、生活為一體的城市核心魅力街區，通過升級完善城市功能、城市景觀和城市消費魅力，形成以鴻坤廣場為核心的“都會級核心商務圈”。

　　繼去年底首期推出的鴻坤廣場5棟寫字樓開盤售罄勁銷7億後，鴻坤廣場購物中心將於今年底開業，其定位SHOPING PARK，集購物、餐飲、娛樂、親子、休閒為一體的一站式全業態規劃，與宜家的快捷消費形成互補的購物體驗，既能豐富周邊社區居民休閒娛樂生活，又將為區域帶來更多人氣。

　　宜居價值躍升

　　西紅門居住板塊崛起的背後，一直活躍著鴻坤集團的身影。

　　2002年拿下200平米開發規模的西紅門地塊時，鴻坤集團面對的幾乎是一片亟待開發的“荒地”，區域內也僅有鴻坤一家開發商孤軍奮戰。

　　經過拆遷、修路、市政和水電等基礎建設，鴻坤集團在西紅門開發了名噪京城樓市的理想城系列。伴隨著理想城業主陸續入住，以及相繼建成的新興社區、高端別墅區鴻坤.林語墅，西紅門逐漸由無人問津的荒蕪之地發展為數十萬人口聚集的居住板塊。

　　在西紅門板塊第一次蛻變過程中，鴻坤理想城的成功，很大程度上改變了西紅門的區域面貌，也使得該區域成為市場關注的焦點。

　　硬幣的另一面，居住人口的增加以及宜家開業帶來大量人流，凸顯了西紅門區域交通、配套等一系列問題，區域發展亟待“破題”。

　　英特宜家購物中心選址西紅門地鐵站成為濃墨重彩的第一筆。而真正能夠提升區域宜居價值和居民幸福指數的，則是鴻坤集團“國際美善大社區”改造計劃。

　　在這一計劃中，鴻坤提出“City Walk”六要素，即景觀交通節點、漫步道、商業街、口袋公園、商業廣場以及城市公園。佔地2萬平米的體育公園、量身定制的頂級生態體育會館成為這一改造計劃的亮點。

　　“通過整合核心城市優質的商業、醫療、文化教育資源，建設美善社區，為大北京區域的鴻坤業主全面提升生活品質(而非簡單買一套房子改善居住空間)、帶來健康和愉悅的生活。”鴻坤集團朱燦如是介紹。

　　站在城市運營商的角度打造健康宜居的城市板塊，是鴻坤集團定位“城市綜合運營服務商”的題中之義。繼理想城之後，鴻坤在西紅門開發的林語墅是北京首個實現PM2.5室內監測的高端項目，其倡導的健康人居理念在室內小環境改善方面，使得西紅門開始向宜居板塊過渡。而“國際美善大社區”的建設，則在區域大環境上帶動西紅門宜居價值直線提升，助推該區域成為京城樓市首屈一指的宜居板塊。